南京城内家家户户张灯结彩。
用红纸贴春联的习俗已有大户人家也换上新灯笼街道两旁的铺面摊位堆满年货。
既然秦良玉要来南京看看徐念祖就让她看个够。把行李放在接待住所饭都没有吃就带到街面上闲逛逛饿了直接去下馆子便是。
马万年已经二十多岁去过最远的地方是忠州城。
他来到南京之后一直闭不上眼也合不拢嘴。处处都震撼处处都新奇仿佛是进入另一个世界。
行至夫子庙附近秦良玉突然惊讶道：“咦这不是魏国公府吗？怎把围墙全部拆了？”
徐念祖解释说：“南京的官员大部分都没房子住暂时安置在一些勋贵园林中。魏国公府挺大的划出一半用于建官员楼房建好了当官的可以免费入驻。若是迁调异地或者致仕便要将房子收回。”
“那另一半呢？”秦良玉问道。
徐念祖说道：“大同天下没有良贱之分。家奴虽然获得自由身但许多都没有房子住寄宿在雇主家中难免受欺负遭到侮辱打骂也不敢反抗。这另一半房子修好了租给穷苦人住连续租住三十年该房就自动视为租客的房产。”
秦良玉无话可说因为魏国公府的前身是朱元璋的吴王府！
朱元璋要是知道自己的吴王府被改建为廉租屋让穷人住想必九泉之下也会感到欣慰吧。
“能进去看看吗？”秦良玉问。
“秦夫人请。”徐念祖微笑道。
徐念祖一边走一边介绍：“围墙拆除之后围墙这一圈改建成临街铺面卖给做生意的商贾。”
秦良玉点头穿过工地走到里面笑着说：“倒还保留了许多树木和园林。”
徐念祖说道：“都督有令除非碍着建房园林能保留就保留不能光秃秃的全是房子。”
“咦这些好房子也拆？”秦良玉感到疑惑她看到工人正在拆屋。
徐念祖解释：“原有的屋子多为平房住不得几个人。拆了改成四层砖房便可住得下许多也能尽量节省地皮。便是临街铺面也建三层小楼又可做铺面又可用于住人。”
四层及以下的房子只要土质不松散不需要挖太深的地基。
四层以上就不行地基必须打得极牢固墙体修筑也要更讲究。
下水管道暂时没有安装拉屎撒尿都用马桶和夜壶。每天早上有人来收大粪这些大粪运去农村还可以卖钱。
专门的厨房也没有只能在楼前小院修土灶。
土灶数量肯定不够做饭时还得排队非常类似新中国初期的筒子楼。
这些日用设施让开发商慢慢改进吧有需求就会自动发展完善。
你没有听错就是开发商！
明代早就有专门搞修筑的商人就连北京的护城河堤明中期都开始承包给私营商贾。
曾经发生过一件大案北京护城河堤修缮工程被层层转包出去。转包到最后利润已经极低商贾只能偷工减料造成一大片河堤垮塌于是皇帝砍了一串的脑袋。
赵瀚突然要给官员和穷人建宿舍主因是南京的失业率居高不下。
那些找不到工作的游民以前要么做帮闲混混要么沿街乞讨为生。总不能都扔去挖矿吧？也不能一股脑儿移民北方。
每次搞移民都定了比例农村移民多少城市移民多少城市移民可以跟着学种地。
城市移民如果比例过高开荒种地时绝对抓瞎。
于是就让商贾搞建筑公司承包给他们开发店铺和住宅可以招收许多无业游民做杂工还能缓解官员和穷人的住房紧张问题。
建筑商赚到了钱建材商同样赚钱甚至刺激了水泥的生产。
官府看似亏钱但卖商铺地皮能赚回来一些通过收税收租又能赚回来一些。
只要别让开发商空手套白狼不把房地产玩成资本游戏房地产也是利国利民的行业。
在南京总结经验之后这套模式将推广到其他大城市。
秦良玉来到一排建好的楼房前并没有觉得那些建筑太突兀碍眼。
墙体都是砌砖的墙面抹了白灰。阳台、栏杆、窗户都是传统结构屋顶也用的是瓦片非常典型的明代民居样式只不过足足修建有四层而已。
每层都浇铸了钢筋混凝土现有水泥虽然质量不高但修四层小楼还是可以的。
就是钢筋有点贵全是未经锤炼的苏钢。
“房顶那根又是什么？”秦良玉指着霹雷针。
徐念祖笑道：“引雷针都督说可以引雷入地避免房屋遭受雷火南京城的各处城楼都装了。”
秦良玉越听越迷糊只能提出别的问题：“别处也在建房子吗？”
“保国公府也被拆了改建暂时只这两处而已”徐念祖回答“都督说内城这些大宅子占地实在太广给谁用都是浪费。还不如建成楼房尽量让居者有其屋。虽然也有很多人住不上但能住几个是几个。”
“若是租给穷人房子如何分配？”秦良玉又问。
徐念祖笑道：“县衙有户籍。抽调廉租屋附近的户籍册选出那些一大家子还没房的特别是住在雇主家没租房住的。根据房屋数量进行抽签抽签的时候必须廉政官员主持县衙主官全部在场避免有人弄虚作假钻空子。租给穷人的房子不得转租不得售卖不得空置一旦发现就收回。连续租住三十年房子归租户所有到时候就能随意处置。”
“倒是想得周到。”秦良玉点头赞许。
离开工地又行一阵。
秦良玉看到一处衙门匾额刻着几个大字：金陵大法院。
“这是什么衙门？”秦良玉问。
徐念祖解释：“便如大明的按察使司今后府县主官不管审案。有什么案子交给法院审理。法院之中有两位主官。一为大法官一为提刑官品级相当互不统属。提刑官提点刑狱公事大法官专司审理案件。”
“提刑审案都归大法院管了那要知府、知县来做甚？”秦良玉不解道。
徐念祖说：“管理民政事务职责是让百姓过得更好。”
一直逛到傍晚秦良玉看到太多新奇事物。
吃过晚饭秦良玉把孙儿叫来房间问道：“你觉得南京如何？”
马万年兴奋道：“自是极好的比忠州城好上百倍。这里富庶繁华城里的人口怕是比整个石砫都多得多。街面干净得很有一种官差叫巡警石砫也可以设立起来。”
“是啊南京真是富庶。”秦良玉感慨道。
巡警还兼着部分城管、环卫的工作遇到那里有垃圾哪里脏乱差就要让附近的住户或商贩赶紧打扫。
住户和商贩自然不愿天天扫地于是主动监督乱扔乱倒之人。逮到了可以吹哨附近的巡警会赶来至少要罚款五文钱。
另外城内的沟渠角落组织住户和商贩定期清理各自负责自己那一片区域。
这样一来官府就不用请太多环卫工人。
一个环卫工人可以负责好几条街行政开支并不太高。
秦良玉说道：“赵都督坐了天下石砫宣慰司肯定没了你也无法承袭宣慰使之职。我给你讨个差事如何？”
马万年拱手道：“全凭祖母吩咐。”
秦良玉说：“你来赵都督这边从军收起少爷脾气一切都要守规矩。在船上的时候我已经打听过了赵都督正在编练骑兵。你自小练习骑射本事或可在大同军中做一员骑将。”
“那自是好的”马万年兴奋道“听说大同军已经打到山东今后肯定要跟鞑奴打仗。孙儿在大同军中做骑将到时候统率上万骁骑定能报当年白杆兵的辽东之仇！父亲被射瞎的那只眼孙儿也要把债讨回来。活捉黄台吉之后也不杀他先戳瞎两只眼再说！”
秦良玉叹气道：“莫要那么自大赵都督的军队能够横扫数省能人异士多得很。你当戒骄戒躁先学会大同军的规矩。有本事又守规矩之人方可出人头地。”
“孙儿谨记！”
马万年收起笑容表情严肃了一些。突然又疑惑道：“今日白天忘了问偌大的南京城城墙与城门竟然一个兵都没有。沿途所过城池也是竟无守城士卒。南京还好说可那江陵巨城对岸就是张献忠就不怕八贼的细作过江夺城吗？”
秦良玉笑道：“各城的城门有兵否则夜里谁来关闭城门。这个事情我问过了。就拿江陵来说每道城门配备二十个军士大部分都在城楼之中。这些军士都是超过35岁从军中退伍的老卒。城内的差役、警员要么是退伍老卒要么是聘来的农兵。”
“这点人也不够啊。”马万年道。
“张献忠不敢过江”秦良玉摇头“八贼一直在打仗抢地盘连正经水师都没建起来。他就算能偷袭占领江陵又有什么用处？大同军的水师一来过江队伍反而变成孤军。虽说长江不能处处设防但八贼大举渡江肯定会被察觉来了便回不去。村镇有农兵无数各县集结起来就能跟八贼过江的军队打仗。而大同正兵可以趁机杀向对岸把张献忠的沿江大城全占了！”
马万年疑惑道：“大同农兵就能挡住流贼？”
秦良玉缓缓说道：“大同农兵跟白杆兵一样都是半农半兵训练时日比白杆兵还长。听说大同农兵已有百万之数。”
“百万农兵？”马万年目瞪口呆。
秦良玉点头道：“八贼派出的细作越多他就越不敢渡江攻城。”
用红纸贴春联的习俗已有大户人家也换上新灯笼街道两旁的铺面摊位堆满年货。
既然秦良玉要来南京看看徐念祖就让她看个够。把行李放在接待住所饭都没有吃就带到街面上闲逛逛饿了直接去下馆子便是。
马万年已经二十多岁去过最远的地方是忠州城。
他来到南京之后一直闭不上眼也合不拢嘴。处处都震撼处处都新奇仿佛是进入另一个世界。
行至夫子庙附近秦良玉突然惊讶道：“咦这不是魏国公府吗？怎把围墙全部拆了？”
徐念祖解释说：“南京的官员大部分都没房子住暂时安置在一些勋贵园林中。魏国公府挺大的划出一半用于建官员楼房建好了当官的可以免费入驻。若是迁调异地或者致仕便要将房子收回。”
“那另一半呢？”秦良玉问道。
徐念祖说道：“大同天下没有良贱之分。家奴虽然获得自由身但许多都没有房子住寄宿在雇主家中难免受欺负遭到侮辱打骂也不敢反抗。这另一半房子修好了租给穷苦人住连续租住三十年该房就自动视为租客的房产。”
秦良玉无话可说因为魏国公府的前身是朱元璋的吴王府！
朱元璋要是知道自己的吴王府被改建为廉租屋让穷人住想必九泉之下也会感到欣慰吧。
“能进去看看吗？”秦良玉问。
“秦夫人请。”徐念祖微笑道。
徐念祖一边走一边介绍：“围墙拆除之后围墙这一圈改建成临街铺面卖给做生意的商贾。”
秦良玉点头穿过工地走到里面笑着说：“倒还保留了许多树木和园林。”
徐念祖说道：“都督有令除非碍着建房园林能保留就保留不能光秃秃的全是房子。”
“咦这些好房子也拆？”秦良玉感到疑惑她看到工人正在拆屋。
徐念祖解释：“原有的屋子多为平房住不得几个人。拆了改成四层砖房便可住得下许多也能尽量节省地皮。便是临街铺面也建三层小楼又可做铺面又可用于住人。”
四层及以下的房子只要土质不松散不需要挖太深的地基。
四层以上就不行地基必须打得极牢固墙体修筑也要更讲究。
下水管道暂时没有安装拉屎撒尿都用马桶和夜壶。每天早上有人来收大粪这些大粪运去农村还可以卖钱。
专门的厨房也没有只能在楼前小院修土灶。
土灶数量肯定不够做饭时还得排队非常类似新中国初期的筒子楼。
这些日用设施让开发商慢慢改进吧有需求就会自动发展完善。
你没有听错就是开发商！
明代早就有专门搞修筑的商人就连北京的护城河堤明中期都开始承包给私营商贾。
曾经发生过一件大案北京护城河堤修缮工程被层层转包出去。转包到最后利润已经极低商贾只能偷工减料造成一大片河堤垮塌于是皇帝砍了一串的脑袋。
赵瀚突然要给官员和穷人建宿舍主因是南京的失业率居高不下。
那些找不到工作的游民以前要么做帮闲混混要么沿街乞讨为生。总不能都扔去挖矿吧？也不能一股脑儿移民北方。
每次搞移民都定了比例农村移民多少城市移民多少城市移民可以跟着学种地。
城市移民如果比例过高开荒种地时绝对抓瞎。
于是就让商贾搞建筑公司承包给他们开发店铺和住宅可以招收许多无业游民做杂工还能缓解官员和穷人的住房紧张问题。
建筑商赚到了钱建材商同样赚钱甚至刺激了水泥的生产。
官府看似亏钱但卖商铺地皮能赚回来一些通过收税收租又能赚回来一些。
只要别让开发商空手套白狼不把房地产玩成资本游戏房地产也是利国利民的行业。
在南京总结经验之后这套模式将推广到其他大城市。
秦良玉来到一排建好的楼房前并没有觉得那些建筑太突兀碍眼。
墙体都是砌砖的墙面抹了白灰。阳台、栏杆、窗户都是传统结构屋顶也用的是瓦片非常典型的明代民居样式只不过足足修建有四层而已。
每层都浇铸了钢筋混凝土现有水泥虽然质量不高但修四层小楼还是可以的。
就是钢筋有点贵全是未经锤炼的苏钢。
“房顶那根又是什么？”秦良玉指着霹雷针。
徐念祖笑道：“引雷针都督说可以引雷入地避免房屋遭受雷火南京城的各处城楼都装了。”
秦良玉越听越迷糊只能提出别的问题：“别处也在建房子吗？”
“保国公府也被拆了改建暂时只这两处而已”徐念祖回答“都督说内城这些大宅子占地实在太广给谁用都是浪费。还不如建成楼房尽量让居者有其屋。虽然也有很多人住不上但能住几个是几个。”
“若是租给穷人房子如何分配？”秦良玉又问。
徐念祖笑道：“县衙有户籍。抽调廉租屋附近的户籍册选出那些一大家子还没房的特别是住在雇主家没租房住的。根据房屋数量进行抽签抽签的时候必须廉政官员主持县衙主官全部在场避免有人弄虚作假钻空子。租给穷人的房子不得转租不得售卖不得空置一旦发现就收回。连续租住三十年房子归租户所有到时候就能随意处置。”
“倒是想得周到。”秦良玉点头赞许。
离开工地又行一阵。
秦良玉看到一处衙门匾额刻着几个大字：金陵大法院。
“这是什么衙门？”秦良玉问。
徐念祖解释：“便如大明的按察使司今后府县主官不管审案。有什么案子交给法院审理。法院之中有两位主官。一为大法官一为提刑官品级相当互不统属。提刑官提点刑狱公事大法官专司审理案件。”
“提刑审案都归大法院管了那要知府、知县来做甚？”秦良玉不解道。
徐念祖说：“管理民政事务职责是让百姓过得更好。”
一直逛到傍晚秦良玉看到太多新奇事物。
吃过晚饭秦良玉把孙儿叫来房间问道：“你觉得南京如何？”
马万年兴奋道：“自是极好的比忠州城好上百倍。这里富庶繁华城里的人口怕是比整个石砫都多得多。街面干净得很有一种官差叫巡警石砫也可以设立起来。”
“是啊南京真是富庶。”秦良玉感慨道。
巡警还兼着部分城管、环卫的工作遇到那里有垃圾哪里脏乱差就要让附近的住户或商贩赶紧打扫。
住户和商贩自然不愿天天扫地于是主动监督乱扔乱倒之人。逮到了可以吹哨附近的巡警会赶来至少要罚款五文钱。
另外城内的沟渠角落组织住户和商贩定期清理各自负责自己那一片区域。
这样一来官府就不用请太多环卫工人。
一个环卫工人可以负责好几条街行政开支并不太高。
秦良玉说道：“赵都督坐了天下石砫宣慰司肯定没了你也无法承袭宣慰使之职。我给你讨个差事如何？”
马万年拱手道：“全凭祖母吩咐。”
秦良玉说：“你来赵都督这边从军收起少爷脾气一切都要守规矩。在船上的时候我已经打听过了赵都督正在编练骑兵。你自小练习骑射本事或可在大同军中做一员骑将。”
“那自是好的”马万年兴奋道“听说大同军已经打到山东今后肯定要跟鞑奴打仗。孙儿在大同军中做骑将到时候统率上万骁骑定能报当年白杆兵的辽东之仇！父亲被射瞎的那只眼孙儿也要把债讨回来。活捉黄台吉之后也不杀他先戳瞎两只眼再说！”
秦良玉叹气道：“莫要那么自大赵都督的军队能够横扫数省能人异士多得很。你当戒骄戒躁先学会大同军的规矩。有本事又守规矩之人方可出人头地。”
“孙儿谨记！”
马万年收起笑容表情严肃了一些。突然又疑惑道：“今日白天忘了问偌大的南京城城墙与城门竟然一个兵都没有。沿途所过城池也是竟无守城士卒。南京还好说可那江陵巨城对岸就是张献忠就不怕八贼的细作过江夺城吗？”
秦良玉笑道：“各城的城门有兵否则夜里谁来关闭城门。这个事情我问过了。就拿江陵来说每道城门配备二十个军士大部分都在城楼之中。这些军士都是超过35岁从军中退伍的老卒。城内的差役、警员要么是退伍老卒要么是聘来的农兵。”
“这点人也不够啊。”马万年道。
“张献忠不敢过江”秦良玉摇头“八贼一直在打仗抢地盘连正经水师都没建起来。他就算能偷袭占领江陵又有什么用处？大同军的水师一来过江队伍反而变成孤军。虽说长江不能处处设防但八贼大举渡江肯定会被察觉来了便回不去。村镇有农兵无数各县集结起来就能跟八贼过江的军队打仗。而大同正兵可以趁机杀向对岸把张献忠的沿江大城全占了！”
马万年疑惑道：“大同农兵就能挡住流贼？”
秦良玉缓缓说道：“大同农兵跟白杆兵一样都是半农半兵训练时日比白杆兵还长。听说大同农兵已有百万之数。”
“百万农兵？”马万年目瞪口呆。
秦良玉点头道：“八贼派出的细作越多他就越不敢渡江攻城。”