十月已过已经慢慢的开始变成有些寒意。
连续数日的连绵雨水让整个京师的街道都变得泥泞不堪。
有家境贫寒的大臣自然是没多余的钱财购置轿子轿夫即便是租赁也是承受不住。
那就只能双脚行走摸黑下来自然一身泥泞。
这番上朝自是不行有失礼数司礼监的太监可不会管你这么多直接就给记载上了。
最次都是罚几个月俸禄。
本来就贫寒的家境更会雪上加霜。
无奈之下唯有在皇宫外五龙桥这里用水清洗一番再行入朝。
午门的早点让家境贫寒的清官倍感温暖。
以至于每天都有不少大臣一个不慎就跌入湖中。
能够进奉天殿的普遍来说年纪较大这般天气直接就一病不起躺家里去了。
“往后的早朝便就推迟半个时辰吧。”
朱元璋虽然喜欢压榨官员但这般确实有些苦了好歹都是能进奉天殿的京官可谓是入了大明权力中枢。
“谢陛下隆恩。”
众多大臣纷纷是真心叩首现在日出极晚能够推迟半个时辰对于大多数的官员来说都是极佳的事情。
朱英望着奉天殿外的细雨绵绵开口道：“爷爷如今正是农闲时分秋收已过。如今京师内外道路败坏雨水内涝泥水飞溅。”
“孙儿想请爷爷降下谕旨对京师内外修筑一番。”
朱英早就想对这大明京师大搞基建了。
现在京师的名头在整个大明或者说天下都城都是首屈一指独一无二。
可对于经历过后世高楼大夏道路整洁房屋错落有致的朱英来说真就是出了皇宫便如入了贫民窟一般。
即便是繁华的秦淮街道旁边也是一片片低矮房屋。
因为大多皆是木质一眼望去皆是腐朽陈旧的味道也就内城的亲王府邸富裕的豪宅大院还有青石铸墙看上去稍稍整洁一些。
其余地段满眼都是污秽更有些狭窄小巷大小便都无人清理臭味熏天。
加之土地没有硬化除了皇宫内城附近有石板路其他地方难以言说。
这就是现在真实的大明京师写照。
南京如此大明其余地方更是不用多说。
听到太孙殿下有要修缮京师的意思下面大臣顿时就极为安静了起来。
现在的京师尤其是这样的雨天可真是让人遭罪不管是文人书生亦或是贩夫走卒苦其久矣。
只是这般多年早就习惯了。
现在有太孙殿下提出可以有更好的改善这都是涉及到自身的谁还能说半个不字。
朱元璋闻言心下思索一番。
刚过秋收国库充盈内帑这边更是富得流油似乎花点钱财把整个京师修缮一番倒也是个不错的想法。
“行这件事即是大孙提出便就由大孙负责了六部当全力配合太孙行事。”
朱元璋吩咐道。
“遵陛下谕旨。”
华盖殿位于奉天大殿和谨身大殿的中间相对来说面积要少上很多。
平日里这里也是朱元璋的办公场所。
不过当大孙政务需要处理的时候朱元璋就会让出来去后面更大的谨身殿处置政务。
往前十多年这里也一直都是太子朱标办公的固定地点。
现在作为皇帝的权力便如往前一般朱元璋逐渐向大孙手里转移这华盖殿也是如此。
“京师内外可有规划图纸。工部目前的营造当以何为依据。”
朱英把工部尚书沈溍传唤到华盖殿中详细问道。
这营造工匠都归属于工部管辖。
沈溍躬身道：“回禀殿下工部营造建筑自有画匠出具图纸而后工匠以图铸造其中营造之法便以典籍《考工记》为准。”
听到这里朱英吩咐郭忠去拿本《考工记》过来瞧瞧而后再次对沈溍问道：“京师内外可有详细规划图纸。”
沈溍回道：“启禀殿下有关京师内外规划的图纸尽皆藏于工部书库中若是陛下有需要臣立即为殿下取来。”
朱英只是随口一问没成想京师还真的有规划图存留。
其实这还真是朱英孤陋寡闻了别说是都城建设即便是其他城池也都是有详细规划的。
只是现在的规划图并没有过于细致只有大致的方向和定位而在建造过程中因地适宜也会有许多的改变。
“即是如此那便快快取来。”朱英吩咐道。
沈溍连忙道：“遵令。”
而后匆忙赶去拿图纸了。
对于京师的改造朱英开始沉思。
首先是地面硬化这个是必须要做的但是若论全部都铺上石板可就有点难了。
石板需要烧制制作周期可不短。
把整个京师都铺上石板这个中的花费怕不是个小数目即便是朱英现在确实有不少钱财甚至还能动用宝钞提举司这般大的项目过于铺张浪费了。
‘看来还是搞罗马砂浆参以砂石整个类似于混凝土的地面出来才是王道。’
‘这地面硬化倒是个难题人工夯实太慢了要是有压土机就好了来回滚上两趟便就结实了。’
想到这里朱英眼睛一亮。
压土机这玩意说到底并不难做无非就是个大滚筒就是动力难搞。
‘动力的事情没有机械人力畜力多整点还怕拉不动么。’
‘四头牛不行就八头牛五个人少了就十个人总得也要动手去压要快吧。’
想到这里朱英直接就作画起来。
花了几张朱英不满意毕竟咱作画这块朱英擅长写意并非是写实。
只是当意境太过高深的时候别人理解起来相对较为困难。
至少拿了图纸回来的沈溍看了半晌也没看出个所以然来。
“知道本宫这是画的什么嘛。”朱英收笔问道。
面前这幅画算是十多张画作之中最为得意之作了。
沈溍一听额头上冷汗都出来了这黑漆漆的一团他能看出个啥来。
若是说看不出岂不是得罪了太孙殿下这往后的朝堂生活还要不要混了？
情急之下沈溍也只能硬着头皮猜测道：“殿下画作意境悠远臣难以企及不过臣观看下似乎殿下画的是耕田所用之犁？”
连蒙带猜画面上那个小黑团好似是人又似什么动物在前方有几条黑线拉扯跟耕田的景象勉强能扯上几分相似。
朱英一听愣了下。
这压土机的原理好像还真跟牛耕田差不多。
不过一个是松土一个是压土罢了。
想到这里朱英笑道：“确实跟犁有些相似不过在这方面的并非是为了松土。”
“沈尚书你且看来本宫这后面画的是个巨大铁筒其目的所在便是如牛耕田般把这地面给压实了只需数人数牛拉着这铁筒来回滚动这地面可不一下就给夯实了。”
朱英停顿下皱眉继续道：“只是这铁筒打造起来倒是有些麻烦了如此大的铁筒工匠制作起来怕是要花费不少时日。”
听到太孙殿下的言语沈溍福至心灵的补充道：“殿下若只是为了夯实地面铁筒虽好亦可用石柱偌大的石柱中心掏空亦是能作夯土之用。”
朱英一听不由道：“好办法。”
这次朱英算是对古人的智慧有了个彻底的了解。
他所暂居的是先见之明落到实地实施方面略有不足。
而沈溍作为工部尚书掌控工匠在这等事情上早就是烂熟于心稍稍点拨就能举一反三。
单轮智商而言能够考中进士的可没有一个傻子。
那均是千军万马过独木桥硬生生杀出来的。
“这个压土石的制作便就交于沈尚书了。”朱英满意的说道。
沈溍连忙表态表示三日内便可成型数十架。
随后便是关于京师内的规划建设了。
现有的图纸还算是比较详细从图纸上可以看到目前的大明南京城大致可以划分为四大类。
分别是：手工业区商业区官吏富户居住区风景游乐区。
至于贫民区自然都是到外城去了也没财力可居住在内城里来。
其中手工业区又是城内大头。
如今的南京城内的居住者以手工业者占绝大多数元末时期的农民战争让大多数的工奴成为了较为自由的匠人。
明初蓬勃兴盛的农业生产成为手工业发展的扎实基础。
手工业的繁荣也生出了不少新的行业产品制作的各个阶段也逐渐开始独立起来。
譬如造纸印刷制糖售卖。
往前造纸印刷多是为一体制作现在也慢慢分别开来。
而朱英之所以决定把造糖厂崩盘很大程度上也是因为目前制糖行业的繁荣。
虽然制作稍显麻烦但是糖霜制作多数以家庭为单位前店售卖后院制作。
糖霜厂对于民间的冲击将会使得许多家庭无立足根源。
朱英自然不想民营受到太大的打击须维护住民营发展的良好环境。
像是酿酒纺织制衣瓷器。
对于民营冲击不大主要的方向还是在于军户官员及外销。
如今的手工业发展已有足足三百六十行之多。
隔行如隔山的话在现在极为恰当。
每行每业都是有自己的市语不相通用初一听去甚至连何等语言都不清楚。
汉字一字多音大明各地方言甚多交流起来也很是吃劲。
唯有淮西话因陛下语之当为学习之首。
这是从上往下的传递陛下说这话自然大臣们也得学这话不然圣谕都聆听不清岂不是自寻死路。
为京官者首先第一步就是要学习淮西话。
目前大明官办手工业轮班匠人也已有六十二行之多可见繁华。
手工业区在南京西南方多为官府指定使百工各有区肆。
匠人们也按行业分类而区。
居住地往往称作某某坊如木作坊织锦坊等等。
其中也跟地利多有干系譬如染坊多布置在柳叶巷船板巷这等靠近水源低端方便使用。
另一个繁华地带便就是商业区了。
京师铺户多非土著。
在这里生活的一般为外地商人规模产业较大也有各种老乡会商帮聚集。
不过现在嘛整个商业区大半为群英商会所占。
还有官吏富户区风景区。
这些基本上都是达官贵人居所秦淮西段便就是了。
在这里与商业区相交之处便就是朱英平安茶楼所在。
各种青楼妓馆林立彰显富裕繁荣。
现在的京师单单从图纸上看已经是颇为臃肿像是商业区及受工业区店铺都已经开始挤压道理一些小巷都难以通身。
以至于有些地方官府马车难过最后朱元璋出具罚规：凡侵占街巷道路而起盖房屋者杖六十各令复旧。
这才止住侵占不过早前已经建好的也不太方面拆了。
这一拆就是数万人流离失所无家可归。
大明立国二十五载南京作为京师天南海北的人都往这里涌入。
流民行商读书人各行各业林林总总尽皆如此。
朱英看着图纸良久在沈溍的解说下也对整个京师的情况了解清楚。
半晌后朱英悠然一叹道：“我大明京师天下王都如今番薯等作物已然开启扩散往后百姓自然生活越发富足。”
“加以摊丁入亩大明强盛繁荣未来可期。”
“目前京师虽大可对往后数以百年而言人数只会越发众多如此布局何以彰显煌煌大明。”
“现有之计策唯有行拆迁之事扩城建池整顿建筑之格局方可使京师海纳百川。”
沈溍闻言屏息震撼。
他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路没成想这是要把整个京师彻底的重新建设一番。
尤其那扩城建池可谓是千百年之南京大变。
“殿下如此巨大规模这个中花费岂不是天价虽国库充盈内帑丰润但此番规模怕是没有个三年五载难以承继。”
“若是年年风调雨顺自不为多虑若是碰上灾年只怕是过于亏虚劳民伤财。”
回过神来沈溍跪地磕首极力劝说。
现在大明的情况才堪堪好些这般一来其实要把国库吸干。
朱英扶起沈溍道：“沈尚书多虑本宫自商起家当然明白这个中花费自以心中早有规划不仅对于国库没有过多损害说不准反而能有所盈利。”
笑话！
大明疆域千万里百姓六千余万口若是打造一个南京城还要让社稷动荡根基不稳。
那他朱英不如自杀回去还做个劳什子大明太孙。
这些基础的商业手段以后世的眼光所看真就不难。
沈溍自然是心中不信但也不可能当面反驳太孙殿下心中计划着待会回去就写奏章到陛下那边打小报告。
朱英没有过多关注沈溍神情看着这图纸许久而后手指正阳门道：“自正阳门起于皇宫外五龙桥广场左右共计修建三十丈大道但凡牵扯其中店铺予以尽数拆除。”
“大道左右统一规划另造三层小楼间宽一丈三间一楼每五楼留一巷自正阳门起至外五龙广场而止。”
沈溍闻言顿时就明白。
太孙殿下的想法便是如同唐时长安朱雀大道一般修建一条直通内外的主干道。
遥想典籍记载长安繁华沈溍不由心神驰往。
只是沉浸少许回过神来后沈溍不由问道：“拆除如此多家不知百姓当何以安置。”
朱英直接回道：“自是当以拆迁尺寸予以宝钞安置其中尺寸便以地契为准侵占不予发放。”
沈溍心中稍稍一算不由道：“殿下这等数额巨大不知当以多少为其标准。”
朱英心中术算。
按照图纸上自外五龙广场到正阳门约莫有三里半地界便就是一千七百五十米长。
左右百米便就是十七万五千方。
再加上在道路之外左右两边朱英打算各推进十五米用以建造店铺便再加五万两千五百方。
总计二十二万七千五百方。
心中思索一番后朱英道：“便就按地面两贯钞每方二层往上则按一贯钞每方计用以安置百姓。”
现在京师的房价虽然比起其他各地来算是高不过一间普通住宅面积大约六十方左右大致也就四十五贯钞即可大约是一贯钞每方。
店铺的价格稍高也没两贯。
这个价格对于被拆迁的百姓来说可谓是大赚了。
目前街道旁店铺大约在五六十方算上二层可得宝钞近百。
再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。
朱英也算过即便算是街道面积总计不会超过五十万贯钞。
这些对于现在的群英商会来说真不算太大的事情连动筋骨都没到账面上的流动宝钞随时可抽出来对于本身的买卖都不会有什么影响。
沈溍嘴巴微微张开。
几十万贯钞啊太孙殿下一张一合就这么出去了且还只是个开头而已。
即便是陛下修缮皇宫内廷一般出手也不过几万贯钞的花销而看着太孙殿下这番模样这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。
“殿下安置百姓是否过于多了些。”沈溍不由说道。
在沈溍看来官府办事便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了怎能还赚上了。
朱英笑着说道：“这可不算什么咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去什么都有了。”
沈溍有些奇怪的问道：“不知殿下新建店铺打算卖多少一方。”
朱英嘴角翘起伸出两根手指。
沈溍皱眉道：“两贯钞一方似乎太过低廉了些如若算上三层同价的话倒也不差多少。”
新建房屋一间五十方三间一楼便是一百五十方每层三层共计四百五十方。
每楼九百宝钞。
折合市价算起来大约是六百多白银。
就京师行情而言已经算是比较低了。
毕竟是正阳大道左右往后便是最为繁华地段了。
朱英闻言缓缓摇头道：“二两贯钞怎可使得本宫说的是每方二十贯钞三层同价。”
沈溍思索的神情一下子就僵硬起来。
太孙殿下真好明明可以直接抢钱却还要送出去一栋三层小楼。
朱英可没管这么多继续说道：“如此算来全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞即便是加上地面修缮建造房屋应当还是能有些剩余。”
这么想着朱英思索着再次道：“到时候看剩余多少吧不够本宫就再添一点把正阳门也给修缮一番便是这内廷之中有些地方也需多多修葺似有些陈旧了。”
眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中沈溍不由打断道：“殿下这方价钱一楼约莫一万三千余贯钞即使折算市价也须得近万两白银。”
“哪有如此多的富人购置这等房屋简直超乎臣心中想象。”
沈溍作为工部尚书每年的俸禄折合起来包含大米宝钞绸缎等等总计不过一千五百两白银。
他可是正二品的大臣在没有宰相的现在实权上已经是和其他尚书并列百官首位位高权重。
且是如此也须得不吃不喝将近七年所存留的俸禄才堪堪购买这三间小楼。
朱英起身走到沈溍的旁边拍了拍其肩膀笑着说道：“沈尚书得空就去到处看看别说京师里便是只算江南那些富绅也足以将其买断。”
“更有大明如此多商帮区区万两白银在一省之商帮面前当真不叫个事。”
“此处小楼也不限购只等消息传出沈尚书看着吧不出三日尽皆售罄。”
贫穷限制了沈溍的想象力。
所以他还是不信太孙殿下的心中已经计较好笃定主意回去就给陛下上奏疏打小报告。
朱英看着沈溍神情大致也猜出少许便就意味深长的说道：“此事当要尽快沈尚书按照方才本宫所言出具具体章程而后交友爷爷审阅吧。”
“待批复下来再行统筹测量之事。”
沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”
看着沈溍离开朱英轻轻一笑并无多大在乎。
他心中清楚就这点钱财老爷子自不会多说什么。
再者说了老爷子也是个好面子的长达数里的正阳大道更有三十丈百米之宽。
这无疑是对了老爷子的喜好。
往后外臣入京自然会震慑一番亦如当年盛唐万国来朝之景象彰显大明气派。
换一个角度来说这叫政治正确。
最为关键的是并没有掏国库内帑的钱财哪怕是后面房屋售卖不出自然也是由群英商会买单。
然这些房屋店铺怎会有售卖不出的景象。
朱英心中已经打算好只等规划布告后直接就通过驿站传递昭告加急通传各府城直接就开启预售。
自然朱英可以保证这必然不是烂尾楼。
连续数日的连绵雨水让整个京师的街道都变得泥泞不堪。
有家境贫寒的大臣自然是没多余的钱财购置轿子轿夫即便是租赁也是承受不住。
那就只能双脚行走摸黑下来自然一身泥泞。
这番上朝自是不行有失礼数司礼监的太监可不会管你这么多直接就给记载上了。
最次都是罚几个月俸禄。
本来就贫寒的家境更会雪上加霜。
无奈之下唯有在皇宫外五龙桥这里用水清洗一番再行入朝。
午门的早点让家境贫寒的清官倍感温暖。
以至于每天都有不少大臣一个不慎就跌入湖中。
能够进奉天殿的普遍来说年纪较大这般天气直接就一病不起躺家里去了。
“往后的早朝便就推迟半个时辰吧。”
朱元璋虽然喜欢压榨官员但这般确实有些苦了好歹都是能进奉天殿的京官可谓是入了大明权力中枢。
“谢陛下隆恩。”
众多大臣纷纷是真心叩首现在日出极晚能够推迟半个时辰对于大多数的官员来说都是极佳的事情。
朱英望着奉天殿外的细雨绵绵开口道：“爷爷如今正是农闲时分秋收已过。如今京师内外道路败坏雨水内涝泥水飞溅。”
“孙儿想请爷爷降下谕旨对京师内外修筑一番。”
朱英早就想对这大明京师大搞基建了。
现在京师的名头在整个大明或者说天下都城都是首屈一指独一无二。
可对于经历过后世高楼大夏道路整洁房屋错落有致的朱英来说真就是出了皇宫便如入了贫民窟一般。
即便是繁华的秦淮街道旁边也是一片片低矮房屋。
因为大多皆是木质一眼望去皆是腐朽陈旧的味道也就内城的亲王府邸富裕的豪宅大院还有青石铸墙看上去稍稍整洁一些。
其余地段满眼都是污秽更有些狭窄小巷大小便都无人清理臭味熏天。
加之土地没有硬化除了皇宫内城附近有石板路其他地方难以言说。
这就是现在真实的大明京师写照。
南京如此大明其余地方更是不用多说。
听到太孙殿下有要修缮京师的意思下面大臣顿时就极为安静了起来。
现在的京师尤其是这样的雨天可真是让人遭罪不管是文人书生亦或是贩夫走卒苦其久矣。
只是这般多年早就习惯了。
现在有太孙殿下提出可以有更好的改善这都是涉及到自身的谁还能说半个不字。
朱元璋闻言心下思索一番。
刚过秋收国库充盈内帑这边更是富得流油似乎花点钱财把整个京师修缮一番倒也是个不错的想法。
“行这件事即是大孙提出便就由大孙负责了六部当全力配合太孙行事。”
朱元璋吩咐道。
“遵陛下谕旨。”
华盖殿位于奉天大殿和谨身大殿的中间相对来说面积要少上很多。
平日里这里也是朱元璋的办公场所。
不过当大孙政务需要处理的时候朱元璋就会让出来去后面更大的谨身殿处置政务。
往前十多年这里也一直都是太子朱标办公的固定地点。
现在作为皇帝的权力便如往前一般朱元璋逐渐向大孙手里转移这华盖殿也是如此。
“京师内外可有规划图纸。工部目前的营造当以何为依据。”
朱英把工部尚书沈溍传唤到华盖殿中详细问道。
这营造工匠都归属于工部管辖。
沈溍躬身道：“回禀殿下工部营造建筑自有画匠出具图纸而后工匠以图铸造其中营造之法便以典籍《考工记》为准。”
听到这里朱英吩咐郭忠去拿本《考工记》过来瞧瞧而后再次对沈溍问道：“京师内外可有详细规划图纸。”
沈溍回道：“启禀殿下有关京师内外规划的图纸尽皆藏于工部书库中若是陛下有需要臣立即为殿下取来。”
朱英只是随口一问没成想京师还真的有规划图存留。
其实这还真是朱英孤陋寡闻了别说是都城建设即便是其他城池也都是有详细规划的。
只是现在的规划图并没有过于细致只有大致的方向和定位而在建造过程中因地适宜也会有许多的改变。
“即是如此那便快快取来。”朱英吩咐道。
沈溍连忙道：“遵令。”
而后匆忙赶去拿图纸了。
对于京师的改造朱英开始沉思。
首先是地面硬化这个是必须要做的但是若论全部都铺上石板可就有点难了。
石板需要烧制制作周期可不短。
把整个京师都铺上石板这个中的花费怕不是个小数目即便是朱英现在确实有不少钱财甚至还能动用宝钞提举司这般大的项目过于铺张浪费了。
‘看来还是搞罗马砂浆参以砂石整个类似于混凝土的地面出来才是王道。’
‘这地面硬化倒是个难题人工夯实太慢了要是有压土机就好了来回滚上两趟便就结实了。’
想到这里朱英眼睛一亮。
压土机这玩意说到底并不难做无非就是个大滚筒就是动力难搞。
‘动力的事情没有机械人力畜力多整点还怕拉不动么。’
‘四头牛不行就八头牛五个人少了就十个人总得也要动手去压要快吧。’
想到这里朱英直接就作画起来。
花了几张朱英不满意毕竟咱作画这块朱英擅长写意并非是写实。
只是当意境太过高深的时候别人理解起来相对较为困难。
至少拿了图纸回来的沈溍看了半晌也没看出个所以然来。
“知道本宫这是画的什么嘛。”朱英收笔问道。
面前这幅画算是十多张画作之中最为得意之作了。
沈溍一听额头上冷汗都出来了这黑漆漆的一团他能看出个啥来。
若是说看不出岂不是得罪了太孙殿下这往后的朝堂生活还要不要混了？
情急之下沈溍也只能硬着头皮猜测道：“殿下画作意境悠远臣难以企及不过臣观看下似乎殿下画的是耕田所用之犁？”
连蒙带猜画面上那个小黑团好似是人又似什么动物在前方有几条黑线拉扯跟耕田的景象勉强能扯上几分相似。
朱英一听愣了下。
这压土机的原理好像还真跟牛耕田差不多。
不过一个是松土一个是压土罢了。
想到这里朱英笑道：“确实跟犁有些相似不过在这方面的并非是为了松土。”
“沈尚书你且看来本宫这后面画的是个巨大铁筒其目的所在便是如牛耕田般把这地面给压实了只需数人数牛拉着这铁筒来回滚动这地面可不一下就给夯实了。”
朱英停顿下皱眉继续道：“只是这铁筒打造起来倒是有些麻烦了如此大的铁筒工匠制作起来怕是要花费不少时日。”
听到太孙殿下的言语沈溍福至心灵的补充道：“殿下若只是为了夯实地面铁筒虽好亦可用石柱偌大的石柱中心掏空亦是能作夯土之用。”
朱英一听不由道：“好办法。”
这次朱英算是对古人的智慧有了个彻底的了解。
他所暂居的是先见之明落到实地实施方面略有不足。
而沈溍作为工部尚书掌控工匠在这等事情上早就是烂熟于心稍稍点拨就能举一反三。
单轮智商而言能够考中进士的可没有一个傻子。
那均是千军万马过独木桥硬生生杀出来的。
“这个压土石的制作便就交于沈尚书了。”朱英满意的说道。
沈溍连忙表态表示三日内便可成型数十架。
随后便是关于京师内的规划建设了。
现有的图纸还算是比较详细从图纸上可以看到目前的大明南京城大致可以划分为四大类。
分别是：手工业区商业区官吏富户居住区风景游乐区。
至于贫民区自然都是到外城去了也没财力可居住在内城里来。
其中手工业区又是城内大头。
如今的南京城内的居住者以手工业者占绝大多数元末时期的农民战争让大多数的工奴成为了较为自由的匠人。
明初蓬勃兴盛的农业生产成为手工业发展的扎实基础。
手工业的繁荣也生出了不少新的行业产品制作的各个阶段也逐渐开始独立起来。
譬如造纸印刷制糖售卖。
往前造纸印刷多是为一体制作现在也慢慢分别开来。
而朱英之所以决定把造糖厂崩盘很大程度上也是因为目前制糖行业的繁荣。
虽然制作稍显麻烦但是糖霜制作多数以家庭为单位前店售卖后院制作。
糖霜厂对于民间的冲击将会使得许多家庭无立足根源。
朱英自然不想民营受到太大的打击须维护住民营发展的良好环境。
像是酿酒纺织制衣瓷器。
对于民营冲击不大主要的方向还是在于军户官员及外销。
如今的手工业发展已有足足三百六十行之多。
隔行如隔山的话在现在极为恰当。
每行每业都是有自己的市语不相通用初一听去甚至连何等语言都不清楚。
汉字一字多音大明各地方言甚多交流起来也很是吃劲。
唯有淮西话因陛下语之当为学习之首。
这是从上往下的传递陛下说这话自然大臣们也得学这话不然圣谕都聆听不清岂不是自寻死路。
为京官者首先第一步就是要学习淮西话。
目前大明官办手工业轮班匠人也已有六十二行之多可见繁华。
手工业区在南京西南方多为官府指定使百工各有区肆。
匠人们也按行业分类而区。
居住地往往称作某某坊如木作坊织锦坊等等。
其中也跟地利多有干系譬如染坊多布置在柳叶巷船板巷这等靠近水源低端方便使用。
另一个繁华地带便就是商业区了。
京师铺户多非土著。
在这里生活的一般为外地商人规模产业较大也有各种老乡会商帮聚集。
不过现在嘛整个商业区大半为群英商会所占。
还有官吏富户区风景区。
这些基本上都是达官贵人居所秦淮西段便就是了。
在这里与商业区相交之处便就是朱英平安茶楼所在。
各种青楼妓馆林立彰显富裕繁荣。
现在的京师单单从图纸上看已经是颇为臃肿像是商业区及受工业区店铺都已经开始挤压道理一些小巷都难以通身。
以至于有些地方官府马车难过最后朱元璋出具罚规：凡侵占街巷道路而起盖房屋者杖六十各令复旧。
这才止住侵占不过早前已经建好的也不太方面拆了。
这一拆就是数万人流离失所无家可归。
大明立国二十五载南京作为京师天南海北的人都往这里涌入。
流民行商读书人各行各业林林总总尽皆如此。
朱英看着图纸良久在沈溍的解说下也对整个京师的情况了解清楚。
半晌后朱英悠然一叹道：“我大明京师天下王都如今番薯等作物已然开启扩散往后百姓自然生活越发富足。”
“加以摊丁入亩大明强盛繁荣未来可期。”
“目前京师虽大可对往后数以百年而言人数只会越发众多如此布局何以彰显煌煌大明。”
“现有之计策唯有行拆迁之事扩城建池整顿建筑之格局方可使京师海纳百川。”
沈溍闻言屏息震撼。
他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路没成想这是要把整个京师彻底的重新建设一番。
尤其那扩城建池可谓是千百年之南京大变。
“殿下如此巨大规模这个中花费岂不是天价虽国库充盈内帑丰润但此番规模怕是没有个三年五载难以承继。”
“若是年年风调雨顺自不为多虑若是碰上灾年只怕是过于亏虚劳民伤财。”
回过神来沈溍跪地磕首极力劝说。
现在大明的情况才堪堪好些这般一来其实要把国库吸干。
朱英扶起沈溍道：“沈尚书多虑本宫自商起家当然明白这个中花费自以心中早有规划不仅对于国库没有过多损害说不准反而能有所盈利。”
笑话！
大明疆域千万里百姓六千余万口若是打造一个南京城还要让社稷动荡根基不稳。
那他朱英不如自杀回去还做个劳什子大明太孙。
这些基础的商业手段以后世的眼光所看真就不难。
沈溍自然是心中不信但也不可能当面反驳太孙殿下心中计划着待会回去就写奏章到陛下那边打小报告。
朱英没有过多关注沈溍神情看着这图纸许久而后手指正阳门道：“自正阳门起于皇宫外五龙桥广场左右共计修建三十丈大道但凡牵扯其中店铺予以尽数拆除。”
“大道左右统一规划另造三层小楼间宽一丈三间一楼每五楼留一巷自正阳门起至外五龙广场而止。”
沈溍闻言顿时就明白。
太孙殿下的想法便是如同唐时长安朱雀大道一般修建一条直通内外的主干道。
遥想典籍记载长安繁华沈溍不由心神驰往。
只是沉浸少许回过神来后沈溍不由问道：“拆除如此多家不知百姓当何以安置。”
朱英直接回道：“自是当以拆迁尺寸予以宝钞安置其中尺寸便以地契为准侵占不予发放。”
沈溍心中稍稍一算不由道：“殿下这等数额巨大不知当以多少为其标准。”
朱英心中术算。
按照图纸上自外五龙广场到正阳门约莫有三里半地界便就是一千七百五十米长。
左右百米便就是十七万五千方。
再加上在道路之外左右两边朱英打算各推进十五米用以建造店铺便再加五万两千五百方。
总计二十二万七千五百方。
心中思索一番后朱英道：“便就按地面两贯钞每方二层往上则按一贯钞每方计用以安置百姓。”
现在京师的房价虽然比起其他各地来算是高不过一间普通住宅面积大约六十方左右大致也就四十五贯钞即可大约是一贯钞每方。
店铺的价格稍高也没两贯。
这个价格对于被拆迁的百姓来说可谓是大赚了。
目前街道旁店铺大约在五六十方算上二层可得宝钞近百。
再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。
朱英也算过即便算是街道面积总计不会超过五十万贯钞。
这些对于现在的群英商会来说真不算太大的事情连动筋骨都没到账面上的流动宝钞随时可抽出来对于本身的买卖都不会有什么影响。
沈溍嘴巴微微张开。
几十万贯钞啊太孙殿下一张一合就这么出去了且还只是个开头而已。
即便是陛下修缮皇宫内廷一般出手也不过几万贯钞的花销而看着太孙殿下这番模样这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。
“殿下安置百姓是否过于多了些。”沈溍不由说道。
在沈溍看来官府办事便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了怎能还赚上了。
朱英笑着说道：“这可不算什么咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去什么都有了。”
沈溍有些奇怪的问道：“不知殿下新建店铺打算卖多少一方。”
朱英嘴角翘起伸出两根手指。
沈溍皱眉道：“两贯钞一方似乎太过低廉了些如若算上三层同价的话倒也不差多少。”
新建房屋一间五十方三间一楼便是一百五十方每层三层共计四百五十方。
每楼九百宝钞。
折合市价算起来大约是六百多白银。
就京师行情而言已经算是比较低了。
毕竟是正阳大道左右往后便是最为繁华地段了。
朱英闻言缓缓摇头道：“二两贯钞怎可使得本宫说的是每方二十贯钞三层同价。”
沈溍思索的神情一下子就僵硬起来。
太孙殿下真好明明可以直接抢钱却还要送出去一栋三层小楼。
朱英可没管这么多继续说道：“如此算来全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞即便是加上地面修缮建造房屋应当还是能有些剩余。”
这么想着朱英思索着再次道：“到时候看剩余多少吧不够本宫就再添一点把正阳门也给修缮一番便是这内廷之中有些地方也需多多修葺似有些陈旧了。”
眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中沈溍不由打断道：“殿下这方价钱一楼约莫一万三千余贯钞即使折算市价也须得近万两白银。”
“哪有如此多的富人购置这等房屋简直超乎臣心中想象。”
沈溍作为工部尚书每年的俸禄折合起来包含大米宝钞绸缎等等总计不过一千五百两白银。
他可是正二品的大臣在没有宰相的现在实权上已经是和其他尚书并列百官首位位高权重。
且是如此也须得不吃不喝将近七年所存留的俸禄才堪堪购买这三间小楼。
朱英起身走到沈溍的旁边拍了拍其肩膀笑着说道：“沈尚书得空就去到处看看别说京师里便是只算江南那些富绅也足以将其买断。”
“更有大明如此多商帮区区万两白银在一省之商帮面前当真不叫个事。”
“此处小楼也不限购只等消息传出沈尚书看着吧不出三日尽皆售罄。”
贫穷限制了沈溍的想象力。
所以他还是不信太孙殿下的心中已经计较好笃定主意回去就给陛下上奏疏打小报告。
朱英看着沈溍神情大致也猜出少许便就意味深长的说道：“此事当要尽快沈尚书按照方才本宫所言出具具体章程而后交友爷爷审阅吧。”
“待批复下来再行统筹测量之事。”
沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”
看着沈溍离开朱英轻轻一笑并无多大在乎。
他心中清楚就这点钱财老爷子自不会多说什么。
再者说了老爷子也是个好面子的长达数里的正阳大道更有三十丈百米之宽。
这无疑是对了老爷子的喜好。
往后外臣入京自然会震慑一番亦如当年盛唐万国来朝之景象彰显大明气派。
换一个角度来说这叫政治正确。
最为关键的是并没有掏国库内帑的钱财哪怕是后面房屋售卖不出自然也是由群英商会买单。
然这些房屋店铺怎会有售卖不出的景象。
朱英心中已经打算好只等规划布告后直接就通过驿站传递昭告加急通传各府城直接就开启预售。
自然朱英可以保证这必然不是烂尾楼。