王建华万万没有想到段云居然会想出这么个办法来在他看来简直有些不可思议甚至感觉段云就是在胡闹。
在90年代初的时候拍卖对于国人来说还是一个比较新鲜的事物虽然早在1987年12月1日的时候深圳就举行了轰动全国的“中国土地第一拍”然而那次拍卖更多的是具有象征意义其后的几年里深圳市政府举办的土地拍卖会总共也不超过5场而且在拍卖之前最后的买家就已经定下来了其他人根本掺和不进去。
段云居然想在海南拍卖土地其实凭借天音集团和海南当地政府的关系举办这样的拍卖会倒也问题不大然而段云居然选择一块钱起拍这就让王建华无论如何都不敢去想的事情。
现在海南的房价已经炒到了每平米接近5000块的大关在今年年底之前很有可能会突破6000元想用一块钱就买房产这在外人看来简直就是天方夜谭。
“回头我会向海南省政府提出申请让他们把大礼堂租给我我估计只要租金高一些问题应该不大。”段云顿了顿接着说道：“另外我还会在咱们海南当地的报纸上刊登广告拿出目前咱们公司几处房产作为拍卖品邀请咱们海南各界的房地产从业人员参加这次拍卖会另外所有的房产起拍价都定在一块钱不过参与拍卖的人员每人要交5万元的保证金回头我就会安排公司公关部的人员处理这件事情……”
“段总您真的不是在开玩笑吧？一块钱拍卖！？万一真的只有一个人喊价的话那咱们可就损失惨重啊……”王建华有些焦急的说道。
“你这个脑子啊……”段云看了一眼王建华眉头微皱说道：“我一直以为你是个挺聪明的人你不会真的以为一块钱就能拍下咱们公司的房产吧？”
段云玩的这种一元起拍在后世的时候其实也是一种很常用的商业手段最大的好处就是吸引买家的注意力广告作用非常强大另外一方面就是一元钱的起拍价无形之中大幅度降低了参与拍卖者的资金准备门槛这样的话可以吸引到更多的参拍者。
另外在拍卖的会场上参与的人越多价格越容易抬起来如果仅仅是几个乃至十几个人参与的话容易暗中形成默契这样的话拍卖价肯定高不起来那可就要真的血本无归了所以段云这次一元起拍为的就是能够吸引更多的买家增强广告作用同时也有助于房价的抬升。
而且在选择拍卖品方面段云也有自己的考量这次拍卖他肯定要拿出一些好东西越是不容易看出底价且商业潜力巨大的产品越容易卖出高价而平常的那些普通房产因为太过普通而且在市场上已经有了公认的定价这种房产注定拍不高所以段云也不会把这种级别的房产作为拍卖品。
一元起拍在后市的时候算不上什么新鲜的东西然而在90年代初的时候却还是个非常新鲜的事物尤其对于那些总是想捡便宜的奸商来说是具有很大的吸引力的他们或许不会成为最终的买家但只要他们参与这次拍卖无从形式中就会成为推高拍卖品价格的推手也算是帮了段云一个大忙。
“额……”王建华闻言这才有所醒悟于是说道：“段总要不安排几个托如果他们出价实在太低的话咱们就左手倒右手……”
王建华说起来也是个很厉害的人物回过味来之后立刻就想到了找人抬价这一手无论如何都不可能让外人占上大便宜。
“没这个必要！”段云打断了王建华的话接着说道：“海南房地产市场就这么些有实力的大玩家你跟人家玩这一手人家很快就能把你底细查出来到时候人家就会说咱们是骗子损失点钱没关系但是名声不能坏了……”
“可是……”
“咱们是做大生意的不是那种街头摆摊的小买卖天音集团就是金字招牌那绝对不是几栋楼房能够换来的。”段云掏出一根烟点燃后抽了一口接着说道：“另外拍卖品也必须要有噱头普通的房产没意思就算是一般的房地产商也能大致估摸出这种房产的价格所以要卖就卖一些稀罕东西比如海口市中心的商业大楼未来将会是整个海口市的地标建筑而且商业潜力巨大这一种房地产是很难估价的谁都知道他会很贵但是谁也想不到他能贵到什么程度咱们只需要拿出那么一两层出来卖就能把整个大楼的整体价值提升起来咱们要的就是一个开门红……”
“可问题是……房产太贵的话估计没有人多少人会接受吧？”王建华皱着眉头说道。
“大家都是在赌读海南房地产未来的升值潜力你之前不是也说过现在全国的热钱都在疯狂的涌入海南海南房地产根本不会降价的。”段云微微一笑接着说道：“另外这次拍卖咱们也可以跟银行合作只要银行肯借钱参与拍卖的人就会更多。”
段云心里也清楚天音集团在海南的很多高端楼盘不是普通房地产商能够有实力接手的但如果银行能够为这次拍卖提供相关的借贷服务那么就可以进一步的提升拍卖的价格说白了这和在赌场里放贷没什么区别。
“银行那边我去联系我经常和他们打交道。”王建华闻言立刻说道。
“知道你之前为什么放出消息后没人找你买房么？”段云笑了笑接着说道：“说白了他们就是觉得咱们的楼盘只有他们能够有实力接手所以只需要等到咱们沉不住气把价格放到极限的时候他们才才会趁机压价抄底现在搞这个拍卖我其实就是想告诉你的那些朋友除了他们咱们有的是其他的选择到时候我要看看谁先沉不住气……”
在90年代初的时候拍卖对于国人来说还是一个比较新鲜的事物虽然早在1987年12月1日的时候深圳就举行了轰动全国的“中国土地第一拍”然而那次拍卖更多的是具有象征意义其后的几年里深圳市政府举办的土地拍卖会总共也不超过5场而且在拍卖之前最后的买家就已经定下来了其他人根本掺和不进去。
段云居然想在海南拍卖土地其实凭借天音集团和海南当地政府的关系举办这样的拍卖会倒也问题不大然而段云居然选择一块钱起拍这就让王建华无论如何都不敢去想的事情。
现在海南的房价已经炒到了每平米接近5000块的大关在今年年底之前很有可能会突破6000元想用一块钱就买房产这在外人看来简直就是天方夜谭。
“回头我会向海南省政府提出申请让他们把大礼堂租给我我估计只要租金高一些问题应该不大。”段云顿了顿接着说道：“另外我还会在咱们海南当地的报纸上刊登广告拿出目前咱们公司几处房产作为拍卖品邀请咱们海南各界的房地产从业人员参加这次拍卖会另外所有的房产起拍价都定在一块钱不过参与拍卖的人员每人要交5万元的保证金回头我就会安排公司公关部的人员处理这件事情……”
“段总您真的不是在开玩笑吧？一块钱拍卖！？万一真的只有一个人喊价的话那咱们可就损失惨重啊……”王建华有些焦急的说道。
“你这个脑子啊……”段云看了一眼王建华眉头微皱说道：“我一直以为你是个挺聪明的人你不会真的以为一块钱就能拍下咱们公司的房产吧？”
段云玩的这种一元起拍在后世的时候其实也是一种很常用的商业手段最大的好处就是吸引买家的注意力广告作用非常强大另外一方面就是一元钱的起拍价无形之中大幅度降低了参与拍卖者的资金准备门槛这样的话可以吸引到更多的参拍者。
另外在拍卖的会场上参与的人越多价格越容易抬起来如果仅仅是几个乃至十几个人参与的话容易暗中形成默契这样的话拍卖价肯定高不起来那可就要真的血本无归了所以段云这次一元起拍为的就是能够吸引更多的买家增强广告作用同时也有助于房价的抬升。
而且在选择拍卖品方面段云也有自己的考量这次拍卖他肯定要拿出一些好东西越是不容易看出底价且商业潜力巨大的产品越容易卖出高价而平常的那些普通房产因为太过普通而且在市场上已经有了公认的定价这种房产注定拍不高所以段云也不会把这种级别的房产作为拍卖品。
一元起拍在后市的时候算不上什么新鲜的东西然而在90年代初的时候却还是个非常新鲜的事物尤其对于那些总是想捡便宜的奸商来说是具有很大的吸引力的他们或许不会成为最终的买家但只要他们参与这次拍卖无从形式中就会成为推高拍卖品价格的推手也算是帮了段云一个大忙。
“额……”王建华闻言这才有所醒悟于是说道：“段总要不安排几个托如果他们出价实在太低的话咱们就左手倒右手……”
王建华说起来也是个很厉害的人物回过味来之后立刻就想到了找人抬价这一手无论如何都不可能让外人占上大便宜。
“没这个必要！”段云打断了王建华的话接着说道：“海南房地产市场就这么些有实力的大玩家你跟人家玩这一手人家很快就能把你底细查出来到时候人家就会说咱们是骗子损失点钱没关系但是名声不能坏了……”
“可是……”
“咱们是做大生意的不是那种街头摆摊的小买卖天音集团就是金字招牌那绝对不是几栋楼房能够换来的。”段云掏出一根烟点燃后抽了一口接着说道：“另外拍卖品也必须要有噱头普通的房产没意思就算是一般的房地产商也能大致估摸出这种房产的价格所以要卖就卖一些稀罕东西比如海口市中心的商业大楼未来将会是整个海口市的地标建筑而且商业潜力巨大这一种房地产是很难估价的谁都知道他会很贵但是谁也想不到他能贵到什么程度咱们只需要拿出那么一两层出来卖就能把整个大楼的整体价值提升起来咱们要的就是一个开门红……”
“可问题是……房产太贵的话估计没有人多少人会接受吧？”王建华皱着眉头说道。
“大家都是在赌读海南房地产未来的升值潜力你之前不是也说过现在全国的热钱都在疯狂的涌入海南海南房地产根本不会降价的。”段云微微一笑接着说道：“另外这次拍卖咱们也可以跟银行合作只要银行肯借钱参与拍卖的人就会更多。”
段云心里也清楚天音集团在海南的很多高端楼盘不是普通房地产商能够有实力接手的但如果银行能够为这次拍卖提供相关的借贷服务那么就可以进一步的提升拍卖的价格说白了这和在赌场里放贷没什么区别。
“银行那边我去联系我经常和他们打交道。”王建华闻言立刻说道。
“知道你之前为什么放出消息后没人找你买房么？”段云笑了笑接着说道：“说白了他们就是觉得咱们的楼盘只有他们能够有实力接手所以只需要等到咱们沉不住气把价格放到极限的时候他们才才会趁机压价抄底现在搞这个拍卖我其实就是想告诉你的那些朋友除了他们咱们有的是其他的选择到时候我要看看谁先沉不住气……”