去德国炒房地产这显然是一个伪命题事实上德国虽然经济发达但在房地产市场上尚且还不如现在的中国这么开放。
德国是一个全球里房地产的模范国家他的房价长期稳定是全世界房地产的典范德国1970年到1992年房价只上涨15倍年均增速只有26%还没有跑过通胀。如果持有房产50年你反而还是赔钱的。
所以德国人形成了非常强烈的租房理念住房自有率只有45%55%的人都租房住而且租房群体租住面积人均38平米租赁条件十分好。
德国的房子也很便宜房价收入比来看柏林是10倍慕尼黑是17倍我们要比德国高一倍以上从房价租金回报率来看基本20-30年回本也就是说差不多应该是3-4%的水平。从绝对房价来看柏林城区是6000美元一平米慕尼黑是9800美元一平米远低于中国香港、伦敦、纽约也比北京上海深圳还低但是人家的收入却是我们的3-5倍。
而且越是大的城市租房的比例就越高就比如在柏林80%的居民都是租房所以在德国炒房的话利润是非常微薄的甚至可以说无利可图。
而且中资进入德国远不如美国和欧洲其他国家那么轻松需要经过层层的审查毕竟是刚刚冷战结束后不久而且一旦成为影响社会性的问题就很快会被取缔根本没有任何周旋的余地。
而段云之所以这么说显然也是有它的目的的他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。
“德国的房产市场真的这么好吗？”果然听到丈夫这么说程清妍转头问道。
“我上次去欧洲考察的时候那里真的给我留下了非常深刻的印象苏联管制的东德比较穷但是美国人管制的西德却富得流油说到底美国毕竟是超级大国经济占到了世界的一半以上想扶持一个欧洲国家对他来说易如反掌。”段云顿了顿接着说道：“当初我去西柏林的时候感觉那里的人们生活的非常富有家家户户都有小轿车基本上都是国内大几十万的奔驰宝马大众汽车在那里根本排不上号你可以试想一下现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍但是城区的土地却很少一旦东西柏林合并西柏林地区肯定会被重新开放房价自然会大涨特涨……”
“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。
“咱们是企业家就应该有勇于开拓的决心之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗？现在两边都是资本主义制度区别不会很大。”段云微微一笑接着说道：“不光是德国包括欧洲的很多国家都潜藏着巨大的商机就算最终不选择在那里投资去考察一下的话也应该能学到很多东西……”
“你说的对不过我现在有些脱不开身……”程清妍有些为难的说道。
程清妍这两个年来一直来回频繁在深圳香港海南和上海之间出差办公现如今海南又要谈一个新项目所以要处理事情一直都很多很难腾出空闲时间远赴欧洲考察尽管他已经被段云说的有些心动。
“能有什么脱不开身的？你手下的团队那么能干把所有的脏活细活都干完了你最多也就是拍板定合同签字有什么脱不开身的。”段云笑了笑接着说道：“就算你在国外也可以电话远程指挥再说了不是还有我吗？我帮你处理公司的事情不也一样么……”
“可是……”
“清妍咱们来深圳这么多年来我也出过很多次国了但是你一次都没有我觉得你应该开开眼界好好看看这个世界。”段云看了妻子一眼接着说道：“这个世界要远比你想象的更加丰富多彩人不能只做井底之蛙就像你当初苦学外语为的不就是能够将来有一天能够毫无障碍地拥抱这个世界吧？”
段云说这番话的时候语气带着几分煽情女人都喜欢唯美浪漫的东西所以段云尽可能的要打动他的心。
“其实我也一直在想如果公司稳定了赚的钱多了就去外面看看但是没有想到现在的生意是越做越大反而越来越不自由……”说到这里的时候程清妍。脸上闪过一抹苦笑只听她接着说道：“有时候感觉自己还过得不如以前想起在咱们结婚之前的时候我想做什么都可以无忧无虑生活也充满了激情但是现在……”
“现在你一样可以活得很有激情咱们现在什么都不缺你更应比别人享受更多的东西另外如果你能去欧洲考察除了可以寻找到更多商业的机会也可以为咱们的孩子谋划未来……”段云又说道。
“为咱们的孩子谋划未来？”程清妍脸上露出了几分不解。
“你不是一直都希望咱们的孩子将来能够接受最好的教育嘛？从教育水平上来说欧美国家有很多的世界级名校比咱们国内的教学水平要高很多即便是国内最好的清华和北大放在全世界也排不到前100。”段云沉吟了一下接着说道：“虽然咱们天音集团这些年一直都是立足于国内发展但是迟早有一天他是要走向世界的让咱们孩子在国外接受先进的企业管理之类的教育等咱们老了以后就可以安心的把公司交给他所以对于咱们下一代的培养也是关乎到家族命运的大事……”
为了能够说服妻子段云这次不得不谈及到了孩子。
其实对段云来说孩子未来接手家族产业不一定是非要上名校的就如同香港的那些老一辈的富豪普遍都是出身卑微学历一般从一个侧面说明学历并不代表能力即便他能上普通的国内大学对段云来说也是无所谓的事情因为他以前也没在国外留过学可照样还是把天音集团经营的这么成功当然了这也是与他有先知先觉有很重要的关系的但至少在企业管理方面确实不需要太高的学历。
德国是一个全球里房地产的模范国家他的房价长期稳定是全世界房地产的典范德国1970年到1992年房价只上涨15倍年均增速只有26%还没有跑过通胀。如果持有房产50年你反而还是赔钱的。
所以德国人形成了非常强烈的租房理念住房自有率只有45%55%的人都租房住而且租房群体租住面积人均38平米租赁条件十分好。
德国的房子也很便宜房价收入比来看柏林是10倍慕尼黑是17倍我们要比德国高一倍以上从房价租金回报率来看基本20-30年回本也就是说差不多应该是3-4%的水平。从绝对房价来看柏林城区是6000美元一平米慕尼黑是9800美元一平米远低于中国香港、伦敦、纽约也比北京上海深圳还低但是人家的收入却是我们的3-5倍。
而且越是大的城市租房的比例就越高就比如在柏林80%的居民都是租房所以在德国炒房的话利润是非常微薄的甚至可以说无利可图。
而且中资进入德国远不如美国和欧洲其他国家那么轻松需要经过层层的审查毕竟是刚刚冷战结束后不久而且一旦成为影响社会性的问题就很快会被取缔根本没有任何周旋的余地。
而段云之所以这么说显然也是有它的目的的他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。
“德国的房产市场真的这么好吗？”果然听到丈夫这么说程清妍转头问道。
“我上次去欧洲考察的时候那里真的给我留下了非常深刻的印象苏联管制的东德比较穷但是美国人管制的西德却富得流油说到底美国毕竟是超级大国经济占到了世界的一半以上想扶持一个欧洲国家对他来说易如反掌。”段云顿了顿接着说道：“当初我去西柏林的时候感觉那里的人们生活的非常富有家家户户都有小轿车基本上都是国内大几十万的奔驰宝马大众汽车在那里根本排不上号你可以试想一下现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍但是城区的土地却很少一旦东西柏林合并西柏林地区肯定会被重新开放房价自然会大涨特涨……”
“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。
“咱们是企业家就应该有勇于开拓的决心之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗？现在两边都是资本主义制度区别不会很大。”段云微微一笑接着说道：“不光是德国包括欧洲的很多国家都潜藏着巨大的商机就算最终不选择在那里投资去考察一下的话也应该能学到很多东西……”
“你说的对不过我现在有些脱不开身……”程清妍有些为难的说道。
程清妍这两个年来一直来回频繁在深圳香港海南和上海之间出差办公现如今海南又要谈一个新项目所以要处理事情一直都很多很难腾出空闲时间远赴欧洲考察尽管他已经被段云说的有些心动。
“能有什么脱不开身的？你手下的团队那么能干把所有的脏活细活都干完了你最多也就是拍板定合同签字有什么脱不开身的。”段云笑了笑接着说道：“就算你在国外也可以电话远程指挥再说了不是还有我吗？我帮你处理公司的事情不也一样么……”
“可是……”
“清妍咱们来深圳这么多年来我也出过很多次国了但是你一次都没有我觉得你应该开开眼界好好看看这个世界。”段云看了妻子一眼接着说道：“这个世界要远比你想象的更加丰富多彩人不能只做井底之蛙就像你当初苦学外语为的不就是能够将来有一天能够毫无障碍地拥抱这个世界吧？”
段云说这番话的时候语气带着几分煽情女人都喜欢唯美浪漫的东西所以段云尽可能的要打动他的心。
“其实我也一直在想如果公司稳定了赚的钱多了就去外面看看但是没有想到现在的生意是越做越大反而越来越不自由……”说到这里的时候程清妍。脸上闪过一抹苦笑只听她接着说道：“有时候感觉自己还过得不如以前想起在咱们结婚之前的时候我想做什么都可以无忧无虑生活也充满了激情但是现在……”
“现在你一样可以活得很有激情咱们现在什么都不缺你更应比别人享受更多的东西另外如果你能去欧洲考察除了可以寻找到更多商业的机会也可以为咱们的孩子谋划未来……”段云又说道。
“为咱们的孩子谋划未来？”程清妍脸上露出了几分不解。
“你不是一直都希望咱们的孩子将来能够接受最好的教育嘛？从教育水平上来说欧美国家有很多的世界级名校比咱们国内的教学水平要高很多即便是国内最好的清华和北大放在全世界也排不到前100。”段云沉吟了一下接着说道：“虽然咱们天音集团这些年一直都是立足于国内发展但是迟早有一天他是要走向世界的让咱们孩子在国外接受先进的企业管理之类的教育等咱们老了以后就可以安心的把公司交给他所以对于咱们下一代的培养也是关乎到家族命运的大事……”
为了能够说服妻子段云这次不得不谈及到了孩子。
其实对段云来说孩子未来接手家族产业不一定是非要上名校的就如同香港的那些老一辈的富豪普遍都是出身卑微学历一般从一个侧面说明学历并不代表能力即便他能上普通的国内大学对段云来说也是无所谓的事情因为他以前也没在国外留过学可照样还是把天音集团经营的这么成功当然了这也是与他有先知先觉有很重要的关系的但至少在企业管理方面确实不需要太高的学历。