解决完固原县扶贫的事情段云夫妻二人又从银川坐上飞机返回到了深圳。
    回到深圳之后程清妍立刻召集自己手下的房地产公司的核心成员以及自己的金融股票顾问团队连续开了三天的会专门探讨天音房地产公司分拆上市的事情。
    公司上市需要先进行资产评估而根据专业团队通过对市盈率市净率市销率三方面的评估得出的结果是天音房地产公司市值在14亿左右。
    程清妍轻易不向外人公开自己房地产公司的家底实际上天音集团的固定资产在国内所有房地产公司中绝对是名列前茅的。
    要知道同属于房地产企业的万科集团在1991年上市的时候市值是14个亿而到了1993年的牛市市值一举突破了24个亿由此踏上了万亿市值公司的征途。
    而此时的天音房地产公司在资产实力上远比万科要强大的多目前天音集团在北上广深海南岛以及香港的房地产总价值已经突破了14亿这几乎是王石的万科集团的10倍以上放眼整个深圳乃至全国能够和天音房地产公司比肩的房地产企业可以说是凤毛麟角。
    天音房地产公司之所以能够如此强势的崛起最主要的原因还是因为天音集团资金雄厚从80年代末就开始房地产布局到如今1990年这两年多的发展时间正是中国内地以及香港房地产产业发展最快的黄金阶段加上段云夫妻俩的精心布局两年间就让投资发了将近5倍最大程度的享受了中国房地产起步阶段的红利。
    其实从天音集团的投资规模来看相比于香港的房地产对内地的投资仍然是有些小巫见大巫。
    作为首批投资内地建设的港资企业代表新世界集团在40年间已成为最大的港商直接投资者之一目前在上海、广州、深圳西安等地区投资众多项目。
    早在1982年郑裕彤在访问北京发现了内地兴建酒店的商机。于是在广州兴建中国大酒店总投资额12亿美元其中新世界占18%股权。这个项目郑裕彤原计划15年收回成本结果9年便有了赚头这无疑增强了他投资内地的信心。
    此后一段时间新世界在内地的基建和房地产项目上共投入100多亿元。
    上世纪80年代末新世界签订投资额达38亿元的合同在广州兴建北环高速公路及珠江电厂。同期郑家纯接替父亲郑裕彤出任新世界集团的董事、总经理。
    而作为香港地王的李嘉诚在海南还没有建省的时候就打算投资100亿的资金这个金额是相当惊人的虽然最终计划没有落实但由此可见在香港房地产公司面前内地的房地产公司无论规模还是投入方面相差了都不止一个量级。
    所以即便是天音房地产公司这种内地最大的房地产公司之一和香港房地产公司也没法相提并论尽管天音集团现在有14个亿的估值但是和那些有十几年乃至几十年经营积累的香港房地产公司相比差距还是非常大的。
    说到底天音房地产公司在内地是一家大公司但和香港相比就是个不值一提的小角色。
    固定资产14亿在上海和深圳两市所有上市公司的市值排名上都可以说是名列前茅了。
    1990年两市的市值第一是一家叫做世纪星源的公司他是做纺织服装的当时市值只有16个亿就能登顶冠军了。后来是深发展成为第一家上市的商业银行然后他跟一家叫做深宝安的房地产公司开始相互较劲成为90年代初市值第一的主要竞争者。再后来氯碱化工申能股份上海石化这些能源股上来了一下就抢走了市值宝座。后来随着上海陆家嘴的崛起陆家嘴和外高桥的股票也登顶两市冠军。
    1991年的时候10亿元以上的股票只有5只没有超过30亿元市值的股票不足一个亿的申华控股竟然挤进了前10而在6月上市的中国宝安成为了当年的股王市值2655亿元。
    在90年代中期几乎就是能源股和地产股的争夺。到了97年彩电开始普及四川长虹一马当先这个市值第一他一家公司做了2年多四川长虹也成为了那个年代的最大牛股之一。
    从后世的发展来看房地产股票可以说是潜力最大的股票1993年的时候陆家嘴股票就成为了房地产行业第1家市值超过100亿元的股票而到了1994年陆家嘴晋级以124元的总市值问鼎股王。
    从这个发展趋势上来看程清妍的天音房地产公司是很有可能在90年代中期达到百亿市值的只不过现在的程清妍还不会想到几年后的内地房地产行业发展的会如此之快。
    核算出公司一个大概的市值程清妍和手下的智囊团又探讨出了一个分拆上市的股权分配方案其中天音集团公司依然掌握60%的房地产公司的股权在剩下这40%的股份中20%留给指定的合伙人指向就是将深特发以及香港房房地产公司程清妍准备下一步和内地以及香港的这些大公司进行洽谈如果对方愿意收购他们可以以非公开发行向特定对象转让股份的方式为的就是能够找到一些有背景有价值的合伙人能够为公司将来的业务拓展带来一定的帮助。
    至于剩下的20%股份则可以通深交所进行公开发行从而募集到一些社会资金。
    就在程清妍策划将房地产分开上市的具体事宜时段云也着手准备将龙腾机加工厂进行分拆上市。
    龙腾机加工厂的估值为3000万元左右其实这个估值在段云看来明显有些太低了且不说龙腾机加工厂拥有目前国内民营企业最好最先进的机床设备光是这个工厂占据了60亩工业用地在如今早已寸土寸金工业区拥挤不堪的深圳这块土地的真实价值就已经超过了3000万。

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