就在段云满世界“抢人”的时候程清妍则开始到处“抢地”。
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期可谓是心往一处想劲往一处使最终把天音电子厂发展成为集团公司成为了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧段云瞄准了世界高科技产业的顶峰而程清妍则越来越倾向于做一个“大地主”房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大但是真正想长期快速发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先经营对象都是不动产具有固定性和不可移动性这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意是非常吃政策的无论是中央还是地方的政策往往对房地产行业都会产生很大的影响这也就意味着如果程清妍无法和地方政府搞好关系那么一旦面临地方性的政策调整她的公司很可能会损失巨大。
也正因为如此程清妍在海南设立分公司之后很快就成立了一个公关团队在这个团队中除了一些有丰富公关经验的专家另外还高薪聘请了很多顾问顾问这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部另一部分则是一些在职干部的亲属这些人平时在公司里没有特别的工作任务有些人甚至不需要来上班照样可以享受高薪待遇只需要在公司有事的时候偶尔出面即可基本就算是被养起来的。
正是靠着这样一个公关团队程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利任何国家和政府的政策变动程清妍都会第一时间得到消息提前做出相应的调整比起其他在海南从事房地产生意的企业来说要灵活的多。
另外由于房地产项目的特殊性资金周转流动性很差程清妍和他的团队将公司的业务划分为短期中期和长期三个分类长期项目就是土地开发从土地购买到建楼然后到销售走完全部的流程实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作借助政府政策的变化达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼充当二道贩子低买高卖实现资金快速回笼这些业务主要集中在质量一般没有长期持有价值的老楼旧楼但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人随着生意越做越大他需要的专业人才也是越来越多从征地拆迁土地开发土地出让转让房屋开发房屋出售出租转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判协调筹划等劳务相关的法律事务这些都需要相关的专业人员进行处理也正是因为如此程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。
另外经营房地产公司还需要大量的资金这个行业是一种资金密集型的企业即便在后世完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已经是国内最赚钱的私营电子企业然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”而且由于房地产行业回报周期长资金回笼慢所以她想要完成自己的投资目标就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款而在此之前她还必须要征求段云同意只有这样然后才能把企业的一些资产抵押给银行获得巨额的现金。
“你打算把电子厂抵押给银行然后换取15亿的资金。”得知妻子的计划后段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快而且从这两年海南房地产走势来看上涨的空间非常大如果咱们这个时候能够继续加大投资收益率将会远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以不过我的建议是不要把投资规模搞得太大海南房地产现在确实是一块蛋糕可咱们作为一家私营企业没有强硬稳固的大靠山最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱只听他接着说道：“你也知道在海南搞房地产靠的是政府政策和批文现在就有很多人都盯着这块蛋糕如果咱们风头太盛是会出问题的……”
段云有先知先觉前世的时候海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的在此之前几乎所有的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒买倒卖赚取丰厚的回报。
然而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业人口只有600余万的小岛上最多的时候出现了2万多家房地产公司他们大多不是正经的开发商而是专注于炒地皮炒楼。
虽然当时去海南炒房地产的企业中也不乏一些资金实力非常强大的企业但总的来说当时海南省的房地产企业可谓是百花齐放规模和实力相差并不太大。
然而现在程清妍进入海南房地产行业后凭借远比其他企业雄厚的资金迅速拿到了海南岛多处优质房地产资源经过一年多的经营已经有了一家独大的趋势而这在段云看来并不是什么好事情。
段云的商业哲学是稳字当先在地基没打好之前绝对不会去盖什么摩天大厦。
而且段云也知道海南搞房地产完全就是吃政策饭想赚钱就必须要弄到政府批文这一稀有资源这就需要和当地政府搞好关系自己妻子的房地产公司如今在海南发展的如此迅猛肯定是采取了一些灰色的手段。
而程清妍再继续这样无序的扩张很有可能会抢了别人的蛋糕一旦被人盯上或者举报搞不好会有非常严重的后果……
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期可谓是心往一处想劲往一处使最终把天音电子厂发展成为集团公司成为了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧段云瞄准了世界高科技产业的顶峰而程清妍则越来越倾向于做一个“大地主”房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大但是真正想长期快速发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先经营对象都是不动产具有固定性和不可移动性这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意是非常吃政策的无论是中央还是地方的政策往往对房地产行业都会产生很大的影响这也就意味着如果程清妍无法和地方政府搞好关系那么一旦面临地方性的政策调整她的公司很可能会损失巨大。
也正因为如此程清妍在海南设立分公司之后很快就成立了一个公关团队在这个团队中除了一些有丰富公关经验的专家另外还高薪聘请了很多顾问顾问这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部另一部分则是一些在职干部的亲属这些人平时在公司里没有特别的工作任务有些人甚至不需要来上班照样可以享受高薪待遇只需要在公司有事的时候偶尔出面即可基本就算是被养起来的。
正是靠着这样一个公关团队程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利任何国家和政府的政策变动程清妍都会第一时间得到消息提前做出相应的调整比起其他在海南从事房地产生意的企业来说要灵活的多。
另外由于房地产项目的特殊性资金周转流动性很差程清妍和他的团队将公司的业务划分为短期中期和长期三个分类长期项目就是土地开发从土地购买到建楼然后到销售走完全部的流程实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作借助政府政策的变化达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼充当二道贩子低买高卖实现资金快速回笼这些业务主要集中在质量一般没有长期持有价值的老楼旧楼但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人随着生意越做越大他需要的专业人才也是越来越多从征地拆迁土地开发土地出让转让房屋开发房屋出售出租转租房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生了大量谈判协调筹划等劳务相关的法律事务这些都需要相关的专业人员进行处理也正是因为如此程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。
另外经营房地产公司还需要大量的资金这个行业是一种资金密集型的企业即便在后世完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已经是国内最赚钱的私营电子企业然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”而且由于房地产行业回报周期长资金回笼慢所以她想要完成自己的投资目标就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款而在此之前她还必须要征求段云同意只有这样然后才能把企业的一些资产抵押给银行获得巨额的现金。
“你打算把电子厂抵押给银行然后换取15亿的资金。”得知妻子的计划后段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快而且从这两年海南房地产走势来看上涨的空间非常大如果咱们这个时候能够继续加大投资收益率将会远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以不过我的建议是不要把投资规模搞得太大海南房地产现在确实是一块蛋糕可咱们作为一家私营企业没有强硬稳固的大靠山最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱只听他接着说道：“你也知道在海南搞房地产靠的是政府政策和批文现在就有很多人都盯着这块蛋糕如果咱们风头太盛是会出问题的……”
段云有先知先觉前世的时候海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的在此之前几乎所有的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒买倒卖赚取丰厚的回报。
然而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业人口只有600余万的小岛上最多的时候出现了2万多家房地产公司他们大多不是正经的开发商而是专注于炒地皮炒楼。
虽然当时去海南炒房地产的企业中也不乏一些资金实力非常强大的企业但总的来说当时海南省的房地产企业可谓是百花齐放规模和实力相差并不太大。
然而现在程清妍进入海南房地产行业后凭借远比其他企业雄厚的资金迅速拿到了海南岛多处优质房地产资源经过一年多的经营已经有了一家独大的趋势而这在段云看来并不是什么好事情。
段云的商业哲学是稳字当先在地基没打好之前绝对不会去盖什么摩天大厦。
而且段云也知道海南搞房地产完全就是吃政策饭想赚钱就必须要弄到政府批文这一稀有资源这就需要和当地政府搞好关系自己妻子的房地产公司如今在海南发展的如此迅猛肯定是采取了一些灰色的手段。
而程清妍再继续这样无序的扩张很有可能会抢了别人的蛋糕一旦被人盯上或者举报搞不好会有非常严重的后果……