“我现在只是大量购买房地产利润的话可能目前也就比银行的利息高一些。”程清妍顿了顿接着说道：“和骆经理和公司没法比你没有开发资质政府这边也能提供土地利润肯定要比我们这边高很多……”
程清妍面对骆锦星的时候表现的还是非常谦逊的尽管现在她购买的房地产已经开始升值也确实在房地产方面表现出了很高的天赋和眼光但是面对中国内地这位房地产界的鼻祖人物程清妍内心是带着几分敬重的。
而且程清妍现在确实在公司投资回报方面远不如骆锦星的深圳房地产开发公司说白了程清妍就是在炒房不过在80年代末的时候国内的房地产价格增长速度并不算快实际上中国的房地产是在88年开始进入增长快车道的一直到90年代初全国房价平均涨幅也只有不到5%这其中北上广深等一线城市以及海南省的房价涨幅最高但也只有8%~10%之间投入1000万人民币一年后也只有不到100万的收益而相对应的天音集团每年产品的毛利润都在15~30%左右所以这个时候程清妍投资房地产确实不如自己的工作赚钱也就是比存在银行里利息要高一些。
程清妍之所以依然选择在这个时候投资房地产最主要的原因就是由于天音集团发展迅猛使企业拥有了数亿元人民币以及几千万美元的外汇资金而现在天音集团发展已经进入了瓶颈期没有更多的用地段云夫妻二人也没有更多的时间和精力开办更多的工厂而银行那边的存款利率又不高所以为了能够让手头的盈余资金有更大的收益她这才将目光瞄准了房地产。
但如果只是炒房的话现在这个时间点利润并不算高不过如果搞房地产开发那就是另外一回事儿了。
就比如87年年底骆锦星参加的“中国第一拍”当时买下那块地皮花了525万元到了去年7月份的时候东晓花园建成不到一个小时房子就卖完了深房集团净赚了净赚了400万元利润几乎接近200%而这还是骆锦星承诺利润不超过国际惯例的15%价格定了还有些偏低否则的话深房集团至少可以轻松赚取600~800万元这个投资回报率已经远远超过了其他行业的平均水准。
另外深房集团在1985年的时候就以5350万元拍下了香港深水步地皮两年后太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空深房集团净赚4000万元这个利润同样高的可怕。
香港目前的房价涨势远高于内地然而程清妍投资香港优质房地产受阻在缺乏内地官方背景的支持下她大手笔的投资计划举步维艰。
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也正是因为如此程清妍这才找到了骆锦星一方面是想向骆锦星学习一些房地产开发方面的经验另一方面则是想和深房集团合作借助他们的房地产开发资质以及官方背景在香港房地产市场打开一片突破口。
“那你有什么想法？”骆锦星对程清妍问道。
“目前我们天音集团财力雄厚而且还有大量的外汇流成不光在国内投资房地产我还打算投资香港房地产。”程清妍柳眉微皱接着说道：“但是香港房地产业的环境比较复杂本港的房地产经营者很排斥内地的公司而骆经理你们的深圳房地产开发公司之前有过丰富的香港房地产开发经验所以我想和你们公司合作我们出钱你们公司帮我们在香港购买土地或房产利润方面咱们可以28分成我们承担投资的风险所以必须要拿到8成利润我想这应该很合理吧。”
天音集团和深圳房地产开发公司一个有钱一个有背景双方的合作可以说具备天然的条件。
而实际上在后世的时候房地产公司合作通常有4种模式：土地入股开发模式合作建房模式联合成立项目公司以及股权收购模式。
程清妍就是想以土地入股开发模式和合作建房模式与深圳房地产开发公司建立合作关系。
至于说利润分配方面天音集团占8成深圳房地产公司占两成其实这也是非常合理的因为天音集团要承担巨大的资金风险而深圳的房地产公司获得的这两层利润更像是一种“中介费”他们只需要按照天音集团的要求在香港购买指定的土地和房产即可利用的不过就是他们的官方背景和土地开发资质。
听到程清妍这么说骆锦星立刻陷入了短暂的沉思。
毫无疑问程清妍的这个提议对他来说还是非常有吸引力的。
目前目前深圳房地产开发公司确实手握近几千万元的资金说起来财力也算是相当雄厚然而这些钱对于开发香港房地产来说依旧有些不够用要知道香港四大家族的资产每家都有几百亿几千万想要在香港房地产市场根本掀不起多大的水花。
而且房地产资金回笼的周期长一个项目投资下去最快也要一两年时间才能回笼有的资金回笼周期甚至需要3~5年乃至更长的时间。
这也就意味着在流动资金被房地产项目套住的期间深圳房地产开发公司没有能力开发更多的项目哪怕他看到了更好的项目也没有资金进行投资。
而如果和天音集团合作的话两层的利润几乎就是白给的目前深圳房地产开发公司有非常成熟的运营团队帮助天音集团进入香港房地产市场是很轻松的事情。
“如果投资香港房地产的话不知道程经理你们打算投入多少资金？”片刻后骆锦星问道。
“目前我们天音集团有外汇流成4000多万美元如果今年出口形势不错的话还会有更多的资金注入。”程清妍柳眉一挑说道。
“4000万美元！？”骆锦星听到这里不由得吃了一惊。
他早知道天音集团财大气粗但没有想到居然会财力雄厚到这个程度。
虽然4000万美元远不能和香港四大家族的财力相提并论但也足以让天音集团成为香港房地产市场上的一个“大玩家”。
“那骆经理您觉得我这个合作提议如何？”程清妍问道。
“我觉得这个提议非常好！”骆锦星很干脆地回了一句只听他接着说道：“咱们现在就可以商谈一下合作的具体项目事宜……”
骆锦星说话间从抽屉里掏出了一张香港地图然后轻轻的放在了程清妍的面前……
程清妍面对骆锦星的时候表现的还是非常谦逊的尽管现在她购买的房地产已经开始升值也确实在房地产方面表现出了很高的天赋和眼光但是面对中国内地这位房地产界的鼻祖人物程清妍内心是带着几分敬重的。
而且程清妍现在确实在公司投资回报方面远不如骆锦星的深圳房地产开发公司说白了程清妍就是在炒房不过在80年代末的时候国内的房地产价格增长速度并不算快实际上中国的房地产是在88年开始进入增长快车道的一直到90年代初全国房价平均涨幅也只有不到5%这其中北上广深等一线城市以及海南省的房价涨幅最高但也只有8%~10%之间投入1000万人民币一年后也只有不到100万的收益而相对应的天音集团每年产品的毛利润都在15~30%左右所以这个时候程清妍投资房地产确实不如自己的工作赚钱也就是比存在银行里利息要高一些。
程清妍之所以依然选择在这个时候投资房地产最主要的原因就是由于天音集团发展迅猛使企业拥有了数亿元人民币以及几千万美元的外汇资金而现在天音集团发展已经进入了瓶颈期没有更多的用地段云夫妻二人也没有更多的时间和精力开办更多的工厂而银行那边的存款利率又不高所以为了能够让手头的盈余资金有更大的收益她这才将目光瞄准了房地产。
但如果只是炒房的话现在这个时间点利润并不算高不过如果搞房地产开发那就是另外一回事儿了。
就比如87年年底骆锦星参加的“中国第一拍”当时买下那块地皮花了525万元到了去年7月份的时候东晓花园建成不到一个小时房子就卖完了深房集团净赚了净赚了400万元利润几乎接近200%而这还是骆锦星承诺利润不超过国际惯例的15%价格定了还有些偏低否则的话深房集团至少可以轻松赚取600~800万元这个投资回报率已经远远超过了其他行业的平均水准。
另外深房集团在1985年的时候就以5350万元拍下了香港深水步地皮两年后太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空深房集团净赚4000万元这个利润同样高的可怕。
香港目前的房价涨势远高于内地然而程清妍投资香港优质房地产受阻在缺乏内地官方背景的支持下她大手笔的投资计划举步维艰。
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“那你有什么想法？”骆锦星对程清妍问道。
“目前我们天音集团财力雄厚而且还有大量的外汇流成不光在国内投资房地产我还打算投资香港房地产。”程清妍柳眉微皱接着说道：“但是香港房地产业的环境比较复杂本港的房地产经营者很排斥内地的公司而骆经理你们的深圳房地产开发公司之前有过丰富的香港房地产开发经验所以我想和你们公司合作我们出钱你们公司帮我们在香港购买土地或房产利润方面咱们可以28分成我们承担投资的风险所以必须要拿到8成利润我想这应该很合理吧。”
天音集团和深圳房地产开发公司一个有钱一个有背景双方的合作可以说具备天然的条件。
而实际上在后世的时候房地产公司合作通常有4种模式：土地入股开发模式合作建房模式联合成立项目公司以及股权收购模式。
程清妍就是想以土地入股开发模式和合作建房模式与深圳房地产开发公司建立合作关系。
至于说利润分配方面天音集团占8成深圳房地产公司占两成其实这也是非常合理的因为天音集团要承担巨大的资金风险而深圳的房地产公司获得的这两层利润更像是一种“中介费”他们只需要按照天音集团的要求在香港购买指定的土地和房产即可利用的不过就是他们的官方背景和土地开发资质。
听到程清妍这么说骆锦星立刻陷入了短暂的沉思。
毫无疑问程清妍的这个提议对他来说还是非常有吸引力的。
目前目前深圳房地产开发公司确实手握近几千万元的资金说起来财力也算是相当雄厚然而这些钱对于开发香港房地产来说依旧有些不够用要知道香港四大家族的资产每家都有几百亿几千万想要在香港房地产市场根本掀不起多大的水花。
而且房地产资金回笼的周期长一个项目投资下去最快也要一两年时间才能回笼有的资金回笼周期甚至需要3~5年乃至更长的时间。
这也就意味着在流动资金被房地产项目套住的期间深圳房地产开发公司没有能力开发更多的项目哪怕他看到了更好的项目也没有资金进行投资。
而如果和天音集团合作的话两层的利润几乎就是白给的目前深圳房地产开发公司有非常成熟的运营团队帮助天音集团进入香港房地产市场是很轻松的事情。
“如果投资香港房地产的话不知道程经理你们打算投入多少资金？”片刻后骆锦星问道。
“目前我们天音集团有外汇流成4000多万美元如果今年出口形势不错的话还会有更多的资金注入。”程清妍柳眉一挑说道。
“4000万美元！？”骆锦星听到这里不由得吃了一惊。
他早知道天音集团财大气粗但没有想到居然会财力雄厚到这个程度。
虽然4000万美元远不能和香港四大家族的财力相提并论但也足以让天音集团成为香港房地产市场上的一个“大玩家”。
“那骆经理您觉得我这个合作提议如何？”程清妍问道。
“我觉得这个提议非常好！”骆锦星很干脆地回了一句只听他接着说道：“咱们现在就可以商谈一下合作的具体项目事宜……”
骆锦星说话间从抽屉里掏出了一张香港地图然后轻轻的放在了程清妍的面前……