“大概需要多少预算？”程清妍问道。
“如果咱们想拿到成品房的话全部下来我感觉至少需要2500万左右……”段云思索了一下说道。
“有这么多吗？”
“300多套高档房产平均每套不到10万块钱按照咱们当前深圳的房价已经算是非常便宜的了。”段云微微一笑接着说道：“而且这也可以当做咱们企业的固定资产深圳的房价以后只会越长越高就像咱们现在的东湖丽苑当初买的时候不过5万块钱一套这才几年时间价格翻了一倍还多而且是有价无市很多人想买都买不到……”
“嗯。”程清妍闻言点了点头说道：“看来咱们今年又要白干了好不容易把前面的窟窿填上了稍微有了一点盈利现在又全用来买房了……”
程清妍嘴上这么说但心里还是非常乐意的这和当初段云投资按芯片厂不一样的是这种固定资产看得见摸得着随时都可以转手出售远比放在银行吃利息要强的多。
但是程清妍还是对丈夫能否拿下这块土地心存疑虑毕竟公司不能直接参与竞标段云能不能和投标的公司谈成这笔生意还是个未知数。
“你把钱准备好就行了其他的事情我来搞定。”段云说道。
“你真能谈成这件事吗？”程清妍问道。
“现在还说不准不过我想有利可图的事情肯定有人感兴趣。”段云顿了顿接着说道：“深圳房地产的老大一直是深房公司资金雄厚而且有政府站台不过由于以前政策限制内地土地不能私有化所以深房公司他们的主要业务集中在香港即便是这次土改政府拿出了一块地皮在他们眼里油水也不大所以不一定会全力投入其他有资质的小公司想靠房地产赚钱但很多都资金不足只要咱们能拿钱帮他们中标我想肯定会有公司和咱们合作的。”
段云其实早就有了计划这次招标的土地是46300平方米的商品住宅地当年很多人认为深圳房地产的老大深房集团会中标但结果却让人大跌眼镜中标的是一个具有二三级开发资质的深华工程开发公司他们的中标价格为1705万使用期限为50年所以段云只要能联合其他的公司超过1705万的定价就能够成功中标这块土地。
1705万不是个小数在深圳广州两地能拿得出这么多钱的工程公司绝对不超过5家而剩下的公司参与投标完全就是“陪太子读书”段云只需要找其中一家具备资质实力水平一般的公司进行合作即可毕竟很多公司都在觊觎着这块肥肉。
“行回头我就让财务把钱准备好不过咱们今年有可能还要向银行借钱……”程清妍有些无奈的说道。
当初程清妍对于向银行贷款这件事一直心怀抵触因为程清妍本身来说并不是一个纯粹的商人做生意总是有点居家过日子的思想轻易不愿意欠钱负债。
但现如今在明显有利可图的情况下她的思维方式也正在逐步改变。
俩人商量好之后第2天一早段云就坐车来到了深圳市市政工程公司。
在1987年的时候深圳市已经有了多家房地产公司包括最早在1980年成立的深房集团然后是1981年的特发1982年成立的深物业1983年成立的深业和天健1984年成立的万科招商和深长城1985年的华侨城和城建。
而这次参加深圳市政府首批土改招标的本地公司有8家段云需要挑选出一家进行合作。
其实段云是非常想和王石合作的不光因为两人是非常好的朋友最关键的是王石这个人比较讲信用而且胆子也大如果能和王石的万科公司合作的话那是最好不过的。
但事实上此时王石的万科公司还没有涉足到地产业万科是到88年年底的时候才刚刚开始搞地产开发并且也没有参加这次的招标所以段云无法和他合作。
所以段云这次找到了深圳市市政工程公司。
深圳市市政工程公司也就是深圳天健股份有限公司的前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团1976年整编为基建工程兵302团到了1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。
段云之所以选择要和深圳市市政工程公司合作最主要的原因是之前段云投资兴建市政工程以及后来的电子厂和芯片厂厂房建设都是由深圳市市政工程公司承揽的。
正是因为有长期的业务往来所以段云和深圳市政工程公司的经理何耀华关系非常好彼此知根知底虽然年龄差了一倍那两人却很谈得来偶尔也会聚会喝酒他也是段云人脉圈中重点经营的人物之一。
“呦小段来了进来坐！”眼见段云进入自己的办公室何耀华立刻热情的招呼了一句。
何耀华和段云相互都是非常了解的也知道段云和市委领导的关系非常好而且也是深圳私企的大老板所以每次和段云见面的时候他都表现得非常热情。
说起来何耀华也是个人物他以前也是基建工程兵302团的团长1980年转业之后一直担任深圳市政工程公司的总经理为人胆大心细作风比较强硬也正是因为如此他所领导的深圳市政工程公司一直都是深圳市的一张名片同时也是“深圳奇迹”的缔造者之一。
“何经理忙着呢？”看到何耀华桌上放着的一堆文件段云微笑着问道。
“都是瞎忙。”何耀华笑了笑对段云说道：“怎么你们公司又有新工程了？说起来你小子厉害啊这才来深圳几年就盖了那么多厂房之前为了给你们盖芯片厂的厂房我把全公司的机械都派过去了那么大的厂房看着就过瘾……”
“没工程就是想和何经理您谈笔生意。”段云微笑着说道。
“如果咱们想拿到成品房的话全部下来我感觉至少需要2500万左右……”段云思索了一下说道。
“有这么多吗？”
“300多套高档房产平均每套不到10万块钱按照咱们当前深圳的房价已经算是非常便宜的了。”段云微微一笑接着说道：“而且这也可以当做咱们企业的固定资产深圳的房价以后只会越长越高就像咱们现在的东湖丽苑当初买的时候不过5万块钱一套这才几年时间价格翻了一倍还多而且是有价无市很多人想买都买不到……”
“嗯。”程清妍闻言点了点头说道：“看来咱们今年又要白干了好不容易把前面的窟窿填上了稍微有了一点盈利现在又全用来买房了……”
程清妍嘴上这么说但心里还是非常乐意的这和当初段云投资按芯片厂不一样的是这种固定资产看得见摸得着随时都可以转手出售远比放在银行吃利息要强的多。
但是程清妍还是对丈夫能否拿下这块土地心存疑虑毕竟公司不能直接参与竞标段云能不能和投标的公司谈成这笔生意还是个未知数。
“你把钱准备好就行了其他的事情我来搞定。”段云说道。
“你真能谈成这件事吗？”程清妍问道。
“现在还说不准不过我想有利可图的事情肯定有人感兴趣。”段云顿了顿接着说道：“深圳房地产的老大一直是深房公司资金雄厚而且有政府站台不过由于以前政策限制内地土地不能私有化所以深房公司他们的主要业务集中在香港即便是这次土改政府拿出了一块地皮在他们眼里油水也不大所以不一定会全力投入其他有资质的小公司想靠房地产赚钱但很多都资金不足只要咱们能拿钱帮他们中标我想肯定会有公司和咱们合作的。”
段云其实早就有了计划这次招标的土地是46300平方米的商品住宅地当年很多人认为深圳房地产的老大深房集团会中标但结果却让人大跌眼镜中标的是一个具有二三级开发资质的深华工程开发公司他们的中标价格为1705万使用期限为50年所以段云只要能联合其他的公司超过1705万的定价就能够成功中标这块土地。
1705万不是个小数在深圳广州两地能拿得出这么多钱的工程公司绝对不超过5家而剩下的公司参与投标完全就是“陪太子读书”段云只需要找其中一家具备资质实力水平一般的公司进行合作即可毕竟很多公司都在觊觎着这块肥肉。
“行回头我就让财务把钱准备好不过咱们今年有可能还要向银行借钱……”程清妍有些无奈的说道。
当初程清妍对于向银行贷款这件事一直心怀抵触因为程清妍本身来说并不是一个纯粹的商人做生意总是有点居家过日子的思想轻易不愿意欠钱负债。
但现如今在明显有利可图的情况下她的思维方式也正在逐步改变。
俩人商量好之后第2天一早段云就坐车来到了深圳市市政工程公司。
在1987年的时候深圳市已经有了多家房地产公司包括最早在1980年成立的深房集团然后是1981年的特发1982年成立的深物业1983年成立的深业和天健1984年成立的万科招商和深长城1985年的华侨城和城建。
而这次参加深圳市政府首批土改招标的本地公司有8家段云需要挑选出一家进行合作。
其实段云是非常想和王石合作的不光因为两人是非常好的朋友最关键的是王石这个人比较讲信用而且胆子也大如果能和王石的万科公司合作的话那是最好不过的。
但事实上此时王石的万科公司还没有涉足到地产业万科是到88年年底的时候才刚刚开始搞地产开发并且也没有参加这次的招标所以段云无法和他合作。
所以段云这次找到了深圳市市政工程公司。
深圳市市政工程公司也就是深圳天健股份有限公司的前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团1976年整编为基建工程兵302团到了1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。
段云之所以选择要和深圳市市政工程公司合作最主要的原因是之前段云投资兴建市政工程以及后来的电子厂和芯片厂厂房建设都是由深圳市市政工程公司承揽的。
正是因为有长期的业务往来所以段云和深圳市政工程公司的经理何耀华关系非常好彼此知根知底虽然年龄差了一倍那两人却很谈得来偶尔也会聚会喝酒他也是段云人脉圈中重点经营的人物之一。
“呦小段来了进来坐！”眼见段云进入自己的办公室何耀华立刻热情的招呼了一句。
何耀华和段云相互都是非常了解的也知道段云和市委领导的关系非常好而且也是深圳私企的大老板所以每次和段云见面的时候他都表现得非常热情。
说起来何耀华也是个人物他以前也是基建工程兵302团的团长1980年转业之后一直担任深圳市政工程公司的总经理为人胆大心细作风比较强硬也正是因为如此他所领导的深圳市政工程公司一直都是深圳市的一张名片同时也是“深圳奇迹”的缔造者之一。
“何经理忙着呢？”看到何耀华桌上放着的一堆文件段云微笑着问道。
“都是瞎忙。”何耀华笑了笑对段云说道：“怎么你们公司又有新工程了？说起来你小子厉害啊这才来深圳几年就盖了那么多厂房之前为了给你们盖芯片厂的厂房我把全公司的机械都派过去了那么大的厂房看着就过瘾……”
“没工程就是想和何经理您谈笔生意。”段云微笑着说道。